2楼大概已经解答了，如果你还要我帮你算的话，只能等中午了。
网友评论(15316875)2013-03-26 09:58
看了这个发现去年注会考的财管全忘了
网友评论(15130154)2013-03-26 11:53
Reply Post by 小扇子 (2013-03-26 09:54):
NPV？没带计算器哎，不知道我的思路对不对，大概是先把三年的盈利换算成现值，具体的计算是80万除以1+10%的6次方，以此类推可以计算出3年的回报现值是多少，然后8年的利息支出，按年限再折算成现值，去和本金100W相加得出的是你的算是成本吧，然后你去比较嘛，如果IRR高于10%，就是可行，如果低于10%就是不可行！嗯，应该是这样，大概是这么个过程，仅供参考，因为我四五年没碰过这个东西
那啥 第一问求建成时的投资总数 是不是应该这样做 100乘(1+10%)的5次方
然后 后面的几问还是不会
网友评论(1341178)2013-03-26 12:23
Reply Post by 做贡献 (2013-03-26 11:53):
那啥 第一问求建成时的投资总数 是不是应该这样做 100乘(1+10%)的5次方
然后 后面的几问还是不会
投资总数应该是100w+10w*5=150w，你那个算法复利了，我觉得不大对啦，后面几问就是我之前说的算法，实际解题的时候你可以画个表格，横轴可设年份，数轴就列资金项目，流入流出按正负数作区分，这个呢，我觉得你上论坛来求救不如找个现实认识的人教你，我这样也解释不大清楚，而且也忘得差不多了，好多年没接触这块了
网友评论(7293164)2013-03-26 12:46
首先，年利率10%本金100，那利息就是10，然后五年年金现值算出利息的pv然后在加上本金。
如果题目里面只给了10%的年利率，那就当做实际利率，678年的按照单一pv算5年后现值，就变成了123年，算出三年现值相加。
如果算投资时候的现值，那就把上面那问的第五年现金流算第五年现值。
不知道听懂了没，思路就这样，有些地方中英文对不上。。。
这题出的不好啊。
网友评论(5328082)2013-03-26 12:48
这标准的房地产经营与管理里面的例题啊...过了好几年了现在懒的看了。。。
