作者是在西澳的perth，
perth大约有160w人，但是，因为perth是矿区，物价房价基本都是澳洲最高的
貌似作者是找不到工作挖矿去了。。。
23/6/2011
有人抱怨我第一页就佔了十几楼，呵呵!
大方一些无彷，版主分分多，前两页都算前排，OK?
前两页送30分，第三页送20分，第四页送10分。
我大概会以月份来做楼层划分，一楼表示一个月的进度，这样子大家也比较可以知道进度状况。
连续挖坑是我的专长，哈哈!这样子让同学看帖也比较有连贯性。
感谢大家的关心与热情，因为工作关系，我大概无法像西皮二黄这样子紧盯着进度，大概每次我一回来就是一个月过去了。
今天出门之前还接到银行经理的来电，主要是来关心我头期款的多寡，以及确认房子会是在我及LP的名下，因为贷款是以两人收入评估的。
说起来，自建房还真的很多琐事以及联略需要完成，在与开发商-建商-银行的沟通联络上，会是很大的一项挑战。
像我昨天才知道，这裡房子有些地方的长宽高不是以公分来计算，而是以砖头的尺寸----昏!还真是科学阿!
像我的房子本来是28块砖高，目前是希望加到31块砖，还在等建商的报价-----
地皮相关位置:
地的位置是在一个小坡上,较附近地势高了一些,可以看到附近的山丘,对面是一个小学,有一个很大的运动场,可以进去散步或运动, 我心想是一个放遥控飞机的好地方----
房屋蓝图:
房屋离后院的fence有6米, 门口离马路也是6米, 不是很大的一块地, 不过我一家三口应该绰绰有馀, 我也不想搞个大院子折腾自己, LANDSCAPING 还没想好要怎麽作----
家庭剧院我会拿来当书房, 图上书房的位置我会改成储物空间, 加上几个储物柜, 可以放一些乱七八糟的东西, 等交屋后再考虑在后院作一个2米x3米 的shed, 舖上溷凝土地面, 这个到时候再说------
待续----
建房起始:第二~三个月(07-08/2011)
08/07/2011 整地与银行贷款
这周放假，到预定地看了一下，地皮已经不再是废土一堆而是被整平了，LOT 与 LOT 之间的界线也被划分出来，让我更容易分辨出哪一块区域是我购买的地。
到的时间刚好是对面的小学生放学，路边停了一些家长车辆，但是并不多，而且接小孩的时间约15-20分钟就结束，对生活影响应该不会太大。
而今天早上则是到了银行，去谈贷款的事，主要的重点还是放在头款与收入证明，当初想法是先借地的钱，不过好像行不通，还是要一次性的完成地连房的贷款。
这样子又增加了我的压力----头疼阿!!!
10/07/2011 与建商签订一些同意书+s
一堆PAPER WORK : Preliminary works agreement, Checklist for obtaining survey and site report, Checklist for developers covenants and daps, Variations, Preliminary quotation, Site report.
11/07/2011 与银行更新PRE-APPROVE
正式送交 HOME LOAN APPLICATION，以及更新已经过期的 PRE-APPROVE
15/07/2011 地产公司来信询问SETTLEMENT AGENT讯息
在WA地产过户是由SETTLEMENT AGENT办理，等下次休假去询价并决定委託哪一家公司?
29/07/2011 到银行缴交LP工作证明与两个月收入statement
这次放假再次晋见银行放款经理，呈上LP工作合约以及收入入帐纪录，经理龙心大悦，再次交代尚馀所需文件，并且update 了home load conditionally approved.
地产中介来信告知TITLE应于年底准备好，目前还是处于一切静止状态。
12/08/2011 确认settlement agent
话说土地商已经来了两封mail，一直叫我找一家settlement agent，我请他提供几家让我访价。土地商提供的三家，非常难联络，折腾了一周才拿到一家的报价，话说其中电话无数~~
还是得上网，自己找了两家，都给了报价，竟然土地商给的过户公司报价最高，分别是1400-1700-2000，想当然就决定最低价那家了。
12/2011 确定要明年初TITLE
土地商来了封mail，告知TITLE要------EARLY NEXT YEAR，多EARLY? 他没给个时间，不知道澳洲的时间观念，是不是在上半年都算EARLY?大家要建房的，如果找已经TITLE好的土地，就会快一些，大概可以快个半年。
在房子还没动工之前，我就把进度集中在这一楼吧! 反正也没啥好看的~就是一些文书作业。
在经历跨年度的等待之后，总算开始有了一些进展，和建商约定了下周到办公室PRE-START，这周先去把浴室的地砖以及柜子的美耐板颜色给敲定。
这个没有预约，按图索骥的按照建商提供的特约商(一共四家)，选择了一间比较大的，直接进展示厅去看。
在这个之前，决定整个房子的色调很重要，或许是地中海风(蓝白配色)，或是现代简约(铁灰配色)，年轻洋溢(亮色配色)，成熟稳重(深色系列)等等。
色调绝定之后，所有的砖瓦室内外的建材，就绕着主题色走，现在年轻人也蛮喜欢跳色，就是颜色撞色，像是灰色搭紫色，褐色搭粉色等。
房子的基本色调，决定了是以深色系(不会太深)为主，深蓝COLORBOND屋顶，杂色红砖，灰色车道，地板已决定使用複合木，木纹。
厨房以及浴室柜子就採取类石花纹面板，深色木纹柜子表面，浴室地面的TILE颜色是象CAPUCCINO一样的澹咖啡色，浴室壁面乳白色，很正常很中规中矩的配色。
厂商很NICE的给了一些建议，以及完成整个登记表格，FAX一份给建商，这样就完成了TILE选择工作，大概两个小时。
等下周PRE-START结束后，再回来更新进度。
PRE-START:第D个月(07/2012)
其实PRE-START又一个花钱的过程，早上在约定时间到了COMMODORE位在WEST PERTH的办公室，和负责的小姐见面。
在短暂寒暄之后，马上进入了正题，细节部分的确任以及最终OPTION项目的确认。
例如:车道部分建商只负责一半，外面那一半是自费的，STONE 的 BENCHTOP，冷气，厨房加装OVERHEAD碗橱，洗碗台改装容纳微波炉以及洗碗机等等。
又大概花钱改了大概30项，大概是三万刀。147,000的毛胚房，到目前为止造价已经上升到将近20W。
不改行吗? 当然可以，不过这是自己住的房子，总是希望能够依照自己的意思下去盖，同时提供更大的方便性与实用性。
还有陆陆续续要花钱的东西，也不大想一一记帐，感觉就像是一个钱坑，不停的往裡面砸钱。
TITLE APPROVED (08/2012)
从台湾休假回来后，开始接到土地开发商的来信，确认八月份出TITLE，忽然在七月底收到MAIL说TITLE已下来，请我尽快办理过户及贷款事宜。
前两周都在上班，直到这周才到银行，银行又说因为上一次的APPROVAL已经过期，需要再做一次，这可忙坏了，再一次准备相关文件。
让我略有微词的是---等开发商一年，也没甚麽违约罚款之类的，但是从通知下TITLE之后，我需要在两周内过完户，要不然有滞约金产生-----
这个一点都不合理阿~~抱怨归抱怨，还是得赶快联络过户师以及补齐银行文件。
总算知道了门牌号码，离开工又近了一步，自己上离开PERTH两周的班，很多事情处理起来都不方便，有点麻烦!
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大家应该知道买房前会请人检查房屋，建房也是一样，这两天找了与RAC合作的HOUSPECT，拿了个报价与项目，拿出来给大家参考一下。
SLAB - $300.00 (incl GST) each level
When we inspect: The slab has been poured and has had 1-2 days to dry.
What we inspect: Slab is correct size, dimensions and depth
Plumbing is in the right position
We inspect any cracks and tell you if they are significant
There is an acceptable level of workmanship
Completed work is accordance with the architectural plans and follows Australian Standards
What we need: Copy of the latest plans - A3 size preferred, specifications (and engineering drawings if double storey)
BRICKWORK - $350.00 (incl GST) each level
When we inspect: The brickwork is complete and the roof beams aren’t on yet.
What we inspect: There is an acceptable level of bricklaying workmanship
Brickwork is right height
Correct bricks have been used
Walls are where they are supposed to be
Windows and doors are in approximately the right position/right height
That tie down straps are anchored correctly, wire ties are correct
Completed work is accordance with the plans and follows Australian Standards
What we need: Copy of the latest plans A3 size preferred, specifications (and engineering drawings if double storey)
ROOF ON - $350.00 (incl GST)
When we inspect: The roof has been installed, the beams are up and the roof covering is on (tiles/Colourbond etc) is on,
before ceiling has been installed.
What we inspect: The correct materials have been used Colorbond/tiles
Materials have been fixed correctly as per the manufacturer’s instructions
On the inside of the roof make sure that the roof frame is ok
Tie down straps are installed correctly and are adequate
Roof beams are installed correctly and are supported
There is an acceptable level of workmanship
Everything is accordance with the plans and follows Australian Standards
What we need: Copy of the latest plans A3 size preferred, specifications (and engineering drawings if double storey)
LOCK UP / WATERPROOFING - $350.00 (incl GST)
When we inspect: When the property is at lock up stage after waterproofing to the shower has been painted on
but before the tiling has commenced
What we inspect: All finished workmanship Plastering / Ceilings / Shelving / Cabinet carcasses /
Baths / Waterproofing / Rendering / Brick cleaning
Service locations
There is an acceptable level of workmanship
Everything is accordance with the plans and follows Australian Standards
What we need: Copy of the latest plans A3 size preferred, specifications (and engineering drawings if double storey)
PRE- HANDOVER (PRACTICAL COMPLETION) Single Storey $695.00 Double Storey $795 (incl GST)
Reduced to $645 / $745 if other inspections done previously
When we inspect: When the builder thinks he has or is almost finished.
What we inspect: All finished workmanship
We check and identify Trades or components that have not been installed/ completed
or is not correctly installed
There is an acceptable level of workmanship in completed work.
Front elevation and general layout is in accordance with the plans and workmanship
follows Australian Standards.
Dimensions critical for furniture specified at the time of contract can be checked if notified to the inspector.
What we need: Copy of the latest plans, A3 size, specifications (and engineering drawings if double storey)
To summarise as a package for a single storey house would be as follows:
Slab Down $300
Brick to Plate Height $350
Roof On $350
Practical Completion (reduced) $645
Sub Total $1645
Optional Lock-Up/Waterproofing $350
Total Including Lock-Up $1995
在和建商讨论的时候，随手拿了一本他们做得相当精美的型录，虽然不是我的房型，不过却是激发了我无限的想像空间。
发上来给大家看一看，给各位参考一下。
我只是一直这麽想，自己的幸福要靠自己努力，我没有从上一代继承的财产。
生活上的一米一粥，都是要靠辛苦上班挣钱，至今尚未欠过任何人一分钱，这是我仅以为傲的地方。
但是相当感谢父母，竭尽所能的让我受了教育以及无形的资产，我也会这样子教育我的小孩。
我知道或许像我这样的人，在现今中国不多见，也无法在中国社会上生存------(笑)。
像上次不是有一个打工的大学生，就引起了大陆网友广泛的讨论，这在台湾是稀鬆平常的事情(我想在澳洲也是------)。
我女儿(14岁)也跟我提，想要出外打工赚取到日本作交换学生所需的费用，并请我资助一半----。
我很愿意让她出去打工，了解赚钱的辛苦以及让她能把金钱给量化同时对金额有所感受，比如说；伸手要20刀看电影，他会知道这是需要在麦当劳端两个小时盘子，服务上百名客人才能赚到这20刀。
但是，我并不是功利主义的拜金者，只赚取该赚的，不违背我的观念的 ------ 古训 : 思无邪，我是 ---- 赚无邪。呵呵~~
因为我只希望每个晚上都能安安心心的睡好觉，没有对不起的人，也没有做违背自己良心的事情。
更新一些 UPDATE，
要求将瓦顶改成COLOURBOND，加价 1800刀。
要求增加停车库高度，将车库地板下降两砖，加价800刀。
跨度长本来就是我的策略之一，当初想建房，可是手头拮据，无法凑足20%头款，我又很不愿意付贷款保险。
所以，看了这块(当初说)半年后可以TITLE的地，正合我意!
没想到，这地过户拖了这麽久，慢就慢吧! 银行的钱也还没借出来，也不用还贷，也有它的好处。
像我现在还可以改东改西的，天马行空的胡思乱想，呵呵!!
太长。太长。就看了图片目测明年去perth..
最后一共花了多少钱？160W人 这还真是少啊怎么不找阿德比？海景房
怎么不找凯恩斯比？大堡礁
田忌赛马。最后那照片好眼熟...大概在附近的样子400多平米就盖一层，不合理啊。
400多平米就盖一层，不合理啊。现在多数新房都是2层，不过预算不够只盖一层的还是很多
房子大了打扫很痛苦的=。=岳父家4层，装修在当地农村算是很不错的小楼，连家具家电一共50W这是玩THE SIM玩到动真格的人参淫家啊！标价是澳元？
总价300万人民币?那种地方你盖高了，风都让你受不了
那种地方你盖高了，风都让你受不了
我专门研究过这个问题
结论是2层房子，需要考虑屋顶设计，导致建筑成本会高很多
而且别人都一层，你搞个2层，这不是光明正大的给人家说，来偷我把。。