» 北京六环房价已破2万元大关 一年涨幅超过30% 来源：人民网
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     高企的房价，正在令越来越多的人远离北京市区，到六环边置业。本报记者通过实地走访发现，通州、大兴等郊区靠近六环的新盘，价格已突破2万元大关
    
    坊间曾流传一个玩笑，如果北京要修七环，可能就要修到河北和天津了。而在2009年全线贯通的六环，在北京市民眼里也很遥远。
    
    高企的房价，正在令越来越多的人远离北京市区，到六环边置业。本报记者通过实地走访发现，通州、大兴等郊区靠近六环的新盘，价格已突破2万元大关。
    
    “北京六环附近房价都涨到每平方米2万元了，确实超出了我此前的预期。”北京某知名房企项目负责人告诉《华夏时报》记者。
    
    迈入2万元时代
    
    位于东南六环外马驹桥的合生世界村及合生世界花园，目前均价分别为20000元/平方米和19000元/平方米；昌平在售的路劲世界城(论坛相册户型样板间点评地图搜索)也位于六环外，目前均价为19000元/平方米。
    
    值得关注的是，北京出台“限购令”后，随着整体成交量下降，2011年底合生世界花园的价格曾跌破1万元，对外宣称的开盘起价仅为9980元/平方米。
    
    合生创展内部人士在接受媒体采访时表示，9980元/平方米的价格是加上赠送部分折算出来的，如果不加赠送面积，价格应为12000元-13000元/平方米。短短一年多的时间，该项目的价格上涨幅度超过了40%。
    
    实际上，合生世界花园并非个案。北京南六环外房价也在逼近2万元/平方米大关。
    
    位于大兴南六环附近的天宫院和生物医药基地，近两年成为大房企扎堆的地方。
    
    2011年年底入市的龙湖时代天街(论坛相册户型样板间点评地图搜索)，均价仅为11000多元每平方米。由于龙湖在2010年拿地时楼面价为每平方米7519元，该项目的低价入市，掀开了天宫院板块新盘价格战的序幕，对市场产生较大的冲击。业内人士认为，该项目的售价或无法覆盖成本。
    
    目前，龙湖时代天街(论坛相册户型样板间点评地图搜索)在售楼盘为136平方米大户型，均价在18000元/平方米左右。同样位于生物医药基地的中国水电·云立方(论坛相册户型样板间点评地图搜索)、联港·幸福湾(论坛相册户型样板间点评地图搜索)等项目，价格均是一路水涨船高。
    
    而位于地铁大兴线终点站的天宫院，去年以来出现了保利春天里(论坛相册户型样板间点评地图搜索)、金融街·融汇(论坛相册户型样板间点评地图搜索)两大明星项目。目前保利春天里(论坛相册户型样板间点评地图搜索)三期开盘时间、均价待定。金融街·融汇(论坛相册户型样板间点评地图搜索)三期已经停止排号，共蓄客3000多户。业内人士预测，上述两个楼盘新一期开盘均价或将突破19000元/平方米，其中，户型、位置较好的单位或将接近20000元/平方米。
    
    而2012年4月初，保利春天里(论坛相册户型样板间点评地图搜索)首期宣称以11500元/平方米的起价入市，而联港·幸福湾(论坛相册户型样板间点评地图搜索)则称项目均价为12000元/平方米。尽管上述两个楼盘开盘时比宣称的价格要高一些，但幅度较小。北京楼市自去年5月回暖以来，上述楼盘涨幅均超过了30%。
    
    ?配套之殇
    
    与越来越高的房价相比，北京六环附近的土地也在升温。
    
    在去年末的土地盛宴中，中国铁建以8亿元的总价拿下位于北六环外南邵镇的中关村科技园昌平园东区二期一地块，溢价率达45.5%，楼面价高达10700元/平方米左右。
    
    天宫院板块也不甘落后。2012年9月至今，先后有保利首开联合体、鑫苑置业、住总万科联合体、绿地四家房企在该板块拿地。总建筑规模约56万平方米。其中，住总万科联合体拿地成本最高，折合楼面价为9507元/平方米。
    
    一位房企人士告诉本报记者，由于北京城区土地供应越来越少，开发商不得不到远郊区寻觅地块。“只要能满足开发商在收益方面的要求，偏远点也没关系，还是会吸引房企过来开发。北京楼市需求非常大，在完备相关配套设施之后，这些地区同样具备居住价值。”
    
    不过上述房企人士也坦言，目前来看，配套远远没有跟上，远郊区或六环外现在的配套只有轨道交通，其他方面的配套还很匮乏，这对刚需购房者来说，是件比较痛苦的事。
    
    以路劲世界城(论坛相册户型样板间点评地图搜索)为例，记者在走访该项目时发现，项目周边大都是低矮的民居或临街小卖部，购物、医疗、教育等配套设施都没有，而根据售楼员及附近居民介绍，距离最近的购物中心或医疗等机构在昌平老城中心，距离约为3公里左右，需要坐好几站公交车才能到。
    
    天宫院板块也很类似。记者走访时发现，在保利春天里(论坛相册户型样板间点评地图搜索)、金融街·融汇(论坛相册户型样板间点评地图搜索)、中国水电·云立方(论坛相册户型样板间点评地图搜索)等项目周围，目前没有一家购物中心，临街底商也没有，记者步行了两站地，才在一个小区内看到商店。
    
    保利春天里(论坛相册户型样板间点评地图搜索)的销售人员对记者表示，项目周边的配套将在2015年前后完善，但是目前周边还未看到施工进度，当记者对目前的配套进度表示质疑时，销售人员只是含糊地表示将根据政府规划进行。
    
    另一位项目负责人对记者表示，远郊的项目一般会配置自身商业规划，但这些配套会比较慢，要等项目资金回笼才能一步步建设，但随着建设周期延长，不排除有开发商会放弃之前设想的一些配套规划。
    

网友评论(594084)2013-03-16 13:30

    修道十二环就到我老家了，房子已经改好了，赶紧过来拆迁吧
    

网友评论(541685)2013-03-16 13:33

    六环是什么概念？到一环内多长时间
    ----sent from my samsung GT-I9000,Android 2.3.7
    

网友评论(7355629)2013-03-16 13:33

    我要不要再往北面走走，没准就成北京了
    ----sent from my samsung Galaxy Nexus,Android 4.2.2
    

网友评论(5364131)2013-03-16 13:34

    修个200环到我大成都来。
    让我也享受下住在帝都的赶脚
    

网友评论(1873842)2013-03-16 13:34

    七环八环何在
     发自我的 iPhone 4, iPhone OS 5.1.1, NGAer 159
    

网友评论(14444400)2013-03-16 13:36

    帝都收入应该不会低到哪里去吧？
    

网友评论(1517889)2013-03-16 13:38

    地皮扩张比人口扩张快，显然是存在大量空置房啊
    

网友评论(273367)2013-03-16 13:40

北京六环房价已破2万元大关 一年涨幅超过30% 来源：人民网
    记者又开始乱扯了，拿天宫院且又是首都第二机场附近的房价说事？
    

网友评论(1169151)2013-03-16 13:45

    八环采育毫无压力
    

网友评论(4728145)2013-03-16 13:45

    我大成都敢来个四环路么？
    

网友评论(462349)2013-03-16 16:30

    6环什么概念？
    以天安门为中心，到三环的直线距离在7-8公里，到四环的直线距离在8-10公里，到五环的直线距离在13-15公里，到六环的直线距离在27-30公里
    成都天府广场到三环的直线距离是7-9公里
    

网友评论(17641476)2013-03-16 16:59

    Reply Post by yslij (2013-03-16 16:30):
    6环什么概念？
    以天安门为中心，到三环的直线距离在7-8公里，到四环的直线距离在8-10公里，到五环的直线距离在13-15公里，到六环的直线距离在.......
    
    如果不堵车这距离真心不远啊，我现在上班如果走四环也要30多公里，还是从三环到三环。
    ----sent from my samsung GT-I9300,Android 4.1.2
    

网友评论(14019641)2013-03-16 17:01

    Reply Post by 阿曼尼妖术士 (2013-03-16 13:45):
    我大成都敢来个四环路么？
    
    绕城高速可以算4环啊
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网友评论(1022641)2013-03-16 17:03

    Reply Post by 伊比利亚火腿 (2013-03-16 16:59):
    
    
    如果不堵车这距离真心不远啊，我现在上班如果走四环也要30多公里，还是从三环到三环。
    ----sent from my samsung GT-I9300,Android 4.1.2
    
    
    
    这个假设很难实现呀，现在距离市中心越远，交通越差，回家路程1小时已经算近的了。
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网友评论(20703379)2013-03-16 17:03

    帝都三环=魔都内环，五环=魔都外环
    

    
    
    

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