» 深圳限涨令出台：今年房价只准跌不许涨
    卖房征税20%，这或许仅仅是今年楼市严厉调控的开端，媒体获悉，深圳国土部门近日已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。据悉，该政策已经开始执行。
    
    每个新盘都被要求不能涨价
    
    新浪微博上首先出现了爆料，有业内人士发微博称：“深圳房控再次加码！继国五条出台之后，深圳房价调控再度收紧。2013深圳新房均价必须是"零增长"或者是"负增长"，绝对不可以出现"正增长"！从昨天开始，国土部门已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。”
    
    记者随后向包括万科、招商、金地等在内的深圳各大房企项目负责人求证，均确认了该消息。据悉，日前深圳国土部门各分局分别召集辖区房企开会，对该政策做了口头通知，业内称之为“限涨令”。
    
    值得注意的是，该政策细化到了具体每个楼盘，每个月的成交均价。而不仅仅着眼于片区均价、全市均价。
    
    “这次限涨是对此前限价政策的延续和强调，核心是规定单个项目成交均价月度环比零涨幅。也就是说，自己和自己比，这个月成交均价和上个月比，都不能涨，否则不让网签、备案。”一位参会房企代表透露。
    
    高价单位已被拒绝网签
    
    “我们收到通知后，紧急开会进行研究，商讨对策。”一位深圳本地开发商表示，预计这一政策将对新项目获取预售证，及在售项目合同备案产生较大影响，同时，对接下来各项目的推盘节奏、推售产品结构也将产生较大影响。
    
    该限涨令几乎没有留给深圳开发商反应时间，多家开发商对记者表示，政策已经开始执行，一些成交价格较高的单位，被国土部门拒绝网签而退回。一位业内人士发布微博称：“国土系统不给网签和打印合同，深圳大量超出限价的一手房面临进退两难！据了解，部分开发商手中积压大量“超值房”无法打印合同，悲催！难道要开发商将多余的房款退还给购房者？”
    
    宝安一家开发商透露：“我们在政策出台之前，成交了一些高价单位，没有及时网签备案的，现在已经网签不了了，涉及金额数千万。”
    
    开发商直呼头痛
    
    限涨令的突然袭击令深圳开发商颇有微辞，直呼头痛。多家开发商表示，限涨令不够人性化，很野蛮。
    
    有开发商称，限涨令是以今年2月份的成交均价为基准，但2月份恰逢春节，成交量很小，由此产生的成交均价具有很大偶然性，并不能代表楼盘真实的均价水平。“运气好的楼盘，2月份成交的高价单位多点，今年定价空间就大点。运气差的楼盘，卖的大多是便宜单位，那后续单位定价就被限制死了。”
    
    一些习惯定价策略低开高走的楼盘，接下来的定价颇为尴尬。龙华一位开发商表示，一般楼盘的成交规律是，便宜的先卖出去，贵的卖得慢一点，现在限涨令出来，高价单位只能以低价出售了。
    
    在春节假期后，记者曾经对深圳新盘进行了踩盘，当时有不少楼盘表示，今年预备推出的是位置、朝向、景观更好的单位，价格预期较高。如今，限涨令出台后，这些楼盘或许也不得不“贱卖”。
    
    房价涨太快刺激深圳下重手
    
    国家统计局数据显示，1月份，一线城市房价现大幅增长，北上广深四城环比涨幅均突破1%，深圳最高达2.2%。 日前，有研究机构公布的2月数据，全国十大城市中，深圳广州涨幅超2%，居前两位。
    
    中联地产二手房研究院总经理肖小平表示：“一二月份深圳新房价格涨幅太明显，几乎领涨全国，这相当于深圳在今年前两个月的房价控制表现并不达标，所以政府必须去纠正这个态势，在目前无其他有效手段下，限涨令则是最有效的方法”
    
    中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为：“国五条规定的20%的交易税在地方开始执行后，预计会将大部分的二手房买家赶到新房市场，新房房价势必上涨，此时政府及时出台限涨令，有效地控制了这一可能。整体来看，若这些政策严格执行的话，今年深圳一二手房成交量都将萎缩。”
    
    深圳美联物业董事总经理江少杰分析认为，在供不应求背景下，限贷政策收紧，包括二套房7成首付、基准利率1.3倍实际上并无太大意义，限涨才是地方全年能给中央交代的最有效条款。
    
    江少杰同时预计，限价令的严格实施将出现两种情况：“一是资金实力强且供应量小的开发商会等现售；二是包括龙华、龙岗、宝安等在内的三大供应大区为消化购买力，则或将出现价格竞争。”
    

网友评论(15093365)2013-03-13 09:28

    观望下~
    ----sent from my motorola XT910,Android 4.0.4
    

网友评论(4876973)2013-03-13 09:28

    拍屁股的政策。。
    ----sent from my samsung GT-I9000,Android 4.1.1
    

网友评论(13815921)2013-03-13 09:29

    这个决策真好玩。。。
    

网友评论(13314179)2013-03-13 09:29

    我只能呵呵了，这样的限价方式难道是脑袋进水了？
    ----sent from my motorola ME865,Android 4.1.2
    

网友评论(432861)2013-03-13 09:29

    即便跌价也只能买关外的了，现在
    

网友评论(947923)2013-03-13 09:29

    今年而已
    

网友评论(10772253)2013-03-13 09:30

    干脆变成计划经济得了，搞来搞去的
    

网友评论(822479)2013-03-13 09:32

    这。。。。。。。。。。算了，骑墙吧
    

网友评论(1370057)2013-03-13 09:32

    这种政策给力啊，关注后续发展
    

网友评论(21117764)2013-03-13 09:33

    这难道不正说明房价抑制不住了，赶紧抄底。
    

网友评论(415470)2013-03-13 09:33

    这种政策说白了就是指标不治本
    ----sent from my motorola ME865,Android 4.1.2
    

网友评论(1631276)2013-03-13 09:33

    我举个栗子来说一下开发商是怎么绕过限价的。
    
    去年珠海市政策是房价最高不能超过11250/平方米，然后呢，你去新楼盘的售楼中心，他们会告知你房价是1w4带装修。
    
    然后签合同的话是要签两份，一份是购房合同，每平米11250没错；领一份是委托装修合同，高出来的价钱都在这里。
    
    啥？你要买毛坯房？不好意思，本楼盘没有毛坯房出售。
    

网友评论(21117764)2013-03-13 09:34

    这种政策持续不可能超过一年的，接下来是报复性上涨啊。
    

网友评论(265949)2013-03-13 09:34

深圳限涨令出台：今年房价只准跌不许涨
    还有人质疑我们不是市场经济国家吗？
    

网友评论(19540636)2013-03-13 09:34

    很好 很给力
    
    市场化能解决啥啊
    

网友评论(21305190)2013-03-13 09:35

    坐等报复性打脸
    ----sent from my motorola MB525,Android 2.2.2
    

网友评论(3330135)2013-03-13 09:35

    台长打算出手了么，越往外盖均价就下来了这都是细节不要太在意
    
    
    -------发自NOKIA Lumia 800上的NGABrush(1.8.4.7) for WP(已经抢到0个沙发：Loser!)
    

网友评论(438469)2013-03-13 09:36

    就怕价格不涨各种手续费进户费涨，不太看好这个政策
    

网友评论(8495294)2013-03-13 09:36

    有什么好限的，爱涨涨呗，反正又买不起
    

    
    
    

全国人大代表真三搞笑视频柳岩