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网友评论(20834194)2013-03-12 19:05
这样告诉你吧
当初你们签合同的时候就应该注明：如果中介在新政策实施之前不能完成过户，那么由于新政策产生的一切费用买家不承担。
我也是上个星期买的2手毛坯最新房。
卖家也是有贷款，当时民生的还款日是每月的1号跟15号，按照正常程序15号还款，23号才能拿到银行的凭证，新政策28号出台。
我丈母娘是银行的，于是找到他们行长，他们行长下了个红头文件，说是新政策实施之前，把还款日期改成每周一次。于是第二天我们就搞定了贷款的事情，今天双方已经去办理了国服。
这个事情如果卖家诚心卖 我觉得你们可以去找找人，看银行那边能不能加快速度。
另外 看多大平方的房子，地段如何。因为是根据房子的市场评估价-买入价的差价征税20%
所以这点很重要，一般政府估价是根据你的房子地段来个划价，所以这个要具体看情况
网友评论(14213954)2013-03-12 19:05
@法律帝
网友评论(4981452)2013-03-12 19:05
去打工商问问吧，户主肯定想靠着房子捞一笔呢
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网友评论(14213954)2013-03-12 19:10
多谢啦
新政来了倒是不怕，因为签订了新政出现后三方免责，但是现在的问题是这个确定性不高的交易影响了家里购买其他房屋的部分资金。
所以想问问合同到底是有效还是无效？
网友评论(4871645)2013-03-12 19:17
对方虽然没办理离婚房产转移，但是有法院的裁决书，这个要办登记不是很难的。
关键是银行的抵押没有登记注销。
那么在这种情况下，买卖登记需要他项权人银行方面同意才可以。(而且带抵押的转移登记现在敢做的地方应该不多吧？)
所以你应该让对方先去注销抵押(这个有确凿事实依据的话很快的，1-2天)，
然后拿法院判决书去申请离婚转移登记(这个看当地的办证效率，我们这基本是5天，杭州好像只要一天)，
然后再做二手房买卖。
网友评论(14213954)2013-03-12 20:05
Reply Post by 严岛贵子 (2013-03-12 19:17):
对方虽然没办理离婚房产转移，但是有法院的裁决书，这个要办登记不是很难的。
关键是银行的抵押没有登记注销。
那么在这种情况下，买卖登记需要他项权人银行方面同意才可以。(而且带抵押的转移登记现在敢做的地方应该不多吧？)
所以你应该让对方先去注销抵押(这个有确凿事实依据的话很快的，1-2天)，
然后拿法院判决书去申请离婚转移登记(这个看当地的办证效率，我们这基本是5天，杭州好像只要一天)，
然后再做二手房买卖。
转移登记后房主就变成B了，那么请问之前签订的合同还有效么？
网友评论(18710421)2013-03-12 20:08
不用扯这么麻烦。这是无效合同，对方说不退钱只是唬唬你，你说要上法院，他们立马缩。
网友评论(4871645)2013-03-12 20:09
Reply to Reply Post by (2013-03-12 20:05)
诶，没注意看，原来是判给B的。。。
但是，房产物权以登记之时起生效，没登记A还是有一半产权的。
其实这事情你去找B一说就行了，B肯定不会让自己的房子被A卖了啊，B知道了这事情肯定就去房管局办理过户了，然后这合同自然就无效了。
不过合同这事情，最好还是问律师吧。
我们房屋登记单位对于这种离婚迟迟不肯办理转移也很没辙。。。
网友评论(14213954)2013-03-12 21:33
多谢啦 大概有点底了
