» 代表建议明确房屋70年产权到期后如何续期：今年的提案有点意思
    代表建议明确房屋70年产权到期后如何续期
    2013-03-09 08:17新民网
    2
    字号：TT
    房子问题涉及千家万户。“70年产权”的规定，一直让很多老百姓关注：难道我花几十万、几百万辛辛苦苦买来的房子，70年之后就不是我的了？那不是等于花大钱租了70年房吗？
    
    全国人大代表、江苏省南通大学附属医院刘璠通过调研发现，虽然《物权法》中规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。但究竟该怎么续？是否需要交费？可以自动续多少？没说法。“现在已经到70年的房子很少，但再过若干年，问题集中爆发出来怎么办？”他建议，对个人住宅70年后的权属问题，应该赶紧从法律层面进一步加以明确。
    
    老百姓的困惑：
    
    一生积蓄只换来70年居住权？
    
    “花那么多的钱买房，也就70年属于自己。”刘璠常常听到身边有人这样抱怨。70年后，房子的土地使用权到期该如何处置？
    
    
    2011年初，上海土地交易市场首拍的预申请须知中，规定“出让人收回并补偿相应残余价值”。这个规定掀起了新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。不少人担心，是不是使用期一到，房产就变“砖头”了？土地说收就可以收？
    
    “在中国当前房价如此之高的情况下，绝大多数买房人可以说是倾其所有，不仅用尽一生积蓄，还要背上几十年的巨额贷款，才能拥有一套住所。如果真的如规定所说的‘出让人收回并补偿相应残余价值’的话，那么，我们辛辛苦苦购得的房子，只是用高额租金换来70年居住权。等我们人到苍苍暮年，却要面对被收回的房子，让我们何处安身？”刘璠对现代快报记者说，这显然与《物权法》保护私有财产的宗旨是相违背的。
    
    法律界的疑惑：
    
    “自动续期”到底该怎么续？
    
    就这个问题，刘璠特意请教了多位法律界人士。原来，根据现行法律，住宅用地的使用权期满之后，也不会收回，而是自动续期。并不像老百姓担心的那样。
    
    但为什么仅仅一则消息就造成了公众的普遍担心？他调研发现，深层次的原因就在于土地权属相关法律的模糊不清。
    
    目前，个人购买的商品房产权一般为70年。按照我国目前的法律政策，购房人对于所购房子拥有永久产权，尤其是物权法出台更加强了对房产的保护，但土地是国家所有，只享有使用权，也就是购房人拥有的只是土地70年的使用权。对于70年后，《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
    
    “但是，自动续期是不是意味着购房人不需要办理任何手续？可以续期几次？每次续期多长？是无偿续还是有偿？如果是有偿续期，收费标准又是什么？”刘璠提出一长串的问号。
    
    他告诉现代快报记者，这些是他调研时，普通百姓们提出的疑问，也是法律界人士的疑惑。“一些法律工作者跟我说，遇到这样的情况，他们也不知道该怎么处理。好在，现在咱们绝大多数房子还没到70年，但再过若干年呢？”
    
    代表建议：
    
    怎么续？是否收费？
    
    法律应尽快明确
    
    刘璠建议，依据《物权法》私有财产应得到充分保护的精神，应该明确解释个人所购城市住宅70年后的土地使用权问题，稳定民心。首先，明确住宅建设用地使用权期限届满后的续期程序以及手续；明确可续期的年数以及可续期的次数；明确续期的费用问题；明确规定续期的条件，《土地管理法》规定“为公共利益需要使用土地的，可以收回国有土地使用权”，必须明确界定“公共利益”范畴，同时明确补偿标准。
    

网友评论(437276)2013-03-09 11:34

    挽尊
    

网友评论(1157158)2013-03-09 11:35

    谁敢摸个烫手芋头。
    
     见一步走一步吧，反正到时我都挂了~
    

网友评论(401822)2013-03-09 11:36

    有70年后么？咸吃萝卜淡操心啊
    

网友评论(20594421)2013-03-09 11:37

    70年 真是高瞻远瞩啊
    
    ----sent from my samsung Galaxy Nexus,Android 4.1.1
    

网友评论(5070604)2013-03-09 11:37

    续期是肯定的，这个真不用担心，关键是续期收费的问题怎么个算法。
    

网友评论(571968)2013-03-09 11:38

    还是明确下比较好
    ----sent from my LGE Nexus 4,Android 4.2.2
    

网友评论(2259617)2013-03-09 11:39

    我个人觉得最有可能是再收遍税
    

网友评论(437276)2013-03-09 11:40

    Reply to Reply Post by flysmile (2013-03-09 11:36)
    
    哀莫大于心死，想都懒得想了，活着也不过是行尸走肉
    

网友评论(179374)2013-03-09 11:40

    什么自动续期 就是到时你的房地产交房产税罢了
    
    买房=70年不交税
    
    没放消息是不想过早刺激房地产 投机罢了
     发自我的 iPhone 5, iPhone OS 6.1, NGAer 159
    

网友评论(437276)2013-03-09 11:41

    Reply to Reply Post by hare613 (2013-03-09 11:38)
    
    +1
    亲兄弟还明算账了，不能总和TG是一笔糊涂账
    

网友评论(2333990)2013-03-09 11:42

    要不了70年把。
    

网友评论(437276)2013-03-09 11:42

    Reply Post by zqr211 (2013-03-09 11:40):
    
    什么自动续期 就是到时你的房地产交房产税罢了
    
    买房=70年不交税
    
    没放消息是不想过早刺激房地产 投机罢了
     发自我的 iPhone 5, iPhone OS 6.1, NGAer 159
    
    一个投机的政府。。。。。想想后背有点凉
    

网友评论(5328082)2013-03-09 11:43

     公共利益就是个噱头，要拆取个名字而已，见多了什么老城区古城墙修复项目结果是建个古建筑商业街、什么故居重建项目拆一大片故居是重建周围房地产开发...
    

网友评论(179374)2013-03-09 11:43

    Reply Post by 雨中的风筝 (2013-03-09 11:41):
    
    Reply to Reply Post by hare613 (2013-03-09 11:38)
    
    +1
    亲兄弟还明算账了，不能总和TG是一笔糊涂账
    
    不怕明算账 就怕有人借此在炒房价吧 况且有人也不想定这个
     发自我的 iPhone 5, iPhone OS 6.1, NGAer 159
    

网友评论(759301)2013-03-09 11:44

    Reply Post by 青天白云 (2013-03-09 11:42):
    
    要不了70年把。
    
    以首批商品房来看？那大概是80年代中期才有的吧？
    
    这个是猜的时间
    
    如果是以以前的职工单位宿舍过户给职工的时间来看……有一些快到期了吧
    

网友评论(180859)2013-03-09 11:45

    为毛我看很多楼盘产权都写个40年50年的。。
    

网友评论(759301)2013-03-09 11:47

    Reply to Reply Post by madelf (2013-03-09 11:45)
    
    50年的是商住两用的 或者小产权的吧
    
    那种村里的地 村里自己开发的楼
    

网友评论(179374)2013-03-09 11:48

    Reply Post by 雨中的风筝 (2013-03-09 11:42):
    
    
    
    一个投机的政府。。。。。想想后背有点凉
    有啥凉的 这么多年都这样
    
    国家资本主义本来就是这样 国资委下属央企的是在房地产赚钱最多 还有土地财政
    
    现在确定了70年后的产权明细除非你嫌房价不够高
    
     发自我的 iPhone 5, iPhone OS 6.1, NGAer 159
    

网友评论(179374)2013-03-09 11:49

    Reply Post by SilverFox1984 (2013-03-09 11:44):
    
    
    
    以首批商品房来看？那大概是80年代中期才有的吧？
    
    这个是猜的时间
    
    如果是以以前的职工单位宿舍过户给职工的时间来看……有一些快到期了吧...
    武汉这里的话 似乎职工宿舍快拆完了
     发自我的 iPhone 5, iPhone OS 6.1, NGAer 159
    

    
    
    

狗撸管用狗撸管手机