» 村长坑嗲啊。。求法律帝
    年前有一天，村长找上我叔叔，说要租我父亲他们几兄弟的店铺(五个人)二十年，付保证金为五万元，合同如下:
     租赁协议
    一。甲方将位于XXX店铺租给乙方,有效期为二十年，从2012年10月开始
    二。租金为15000元，每10年递增10%(原定是每年递增10%，但叔叔不看合同就签了名！气死！)，租赁期满后，如双方不续签，请提前五个工作日将保证金无息退还。
    三。在国家法律允许前提下，乙方可租赁给其它人，甲方不得有任何异议，如乙方要给其它人办理工商营业执照，甲方必须无条件协助。
    四。租赁期内，如甲方重建，需提前三个月通知，并补回缩小的租赁期。
    五。甲方必须协助乙方做好交接事情，另外，乙方对该铺位进行，在不改变房屋结构前期下，甲方不得有任何异议。
    六。租赁期内甲方不得以任何借口收回铺位，因此造成乙方损失，由甲方全部负责。
    七。此协议一式两份，甲乙双方各执一份为凭
    
    签名：只有我两个叔叔的名字(其实店铺为五个人的共同，不知这样有没有效。
    
    唉，现在店铺市面价为30000多，所以请教一下水友这合同有效不，有效的话如果我想终止合同要赔多少钱咯。。。。
    

网友评论(880962)2013-03-09 23:30

    二。租金为15000万， ~~~~~这么无敌~~~
    

网友评论(1046965)2013-03-09 23:34

    15000万 还要什么自行车
    ----sent from my HTC HTC Sensation XE with Beats Audio Z715e,Android 4.0.4
    

网友评论(6193082)2013-03-09 23:35

    Reply to Reply Post by hexun1205 (2013-03-09 23:30)
    
    打错字了亲。。。。
    

网友评论(6193082)2013-03-09 23:35

    Reply to Reply Post by def_bleat (2013-03-09 23:34)
    
    打错字了亲。。。。
    

网友评论(13693705)2013-03-09 23:40

    第六条为霸王条款
    

网友评论(1773605)2013-03-09 23:46

    1，主张合同显失公平，无效
    2，主张合同订立时当事人主体不合格或者当事人无权代理(五人店铺两人签字)，合同无效
    此外还很多啦，自己找个律师吧。
    尼玛，合同不成立、合同不生效、合同被撤销、合同被宣告无效啥的……早都还给老师了…
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.1
    

网友评论(1773605)2013-03-09 23:48

    哦对了，如果铺面还没转让的话，你可以依据第六条直接收回店铺，赔偿直接损失即可。
    至于这直接损失是啥，让村长拿出证据来吧…
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.1
    

网友评论(7646714)2013-03-09 23:49

    Reply Post by 四喜牛肉馄饨 (2013-03-09 23:40):
    第六条为霸王条款
    
    确实霸气了点，难道签之前不研究几天数独并背诵么？至于生效这个就不懂了
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网友评论(6193082)2013-03-10 00:02

    Reply to Reply Post by 四喜牛肉馄饨 (2013-03-09 23:40)
    
    就是已经租了几个月，有没有可能变成既定事实？唉，不是想说叔叔什么。。。。(村长用激将法搞掂了我叔叔。。。
    

网友评论(6193082)2013-03-10 00:03

    Reply Post by wbhigy (2013-03-09 23:48):
    
    哦对了，如果铺面还没转让的话，你可以依据第六条直接收回店铺，赔偿直接损失即可。
    至于这直接损失是啥，让村长拿出证据来吧…
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.1
    转让了。。。所以感觉头大。。。
    

网友评论(13693705)2013-03-10 00:04

    Reply Post by oqfeng85 (2013-03-10 00:02):
    
    就是已经租了几个月，有没有可能变成既定事实？唉，不是想说叔叔什么。。。。(村长用激将法搞掂了我叔叔。。。
    
    不可能
    
    你爸爸叔叔他们共有产权的话，这合同无效的
    

网友评论(1773605)2013-03-10 00:05

    Reply Post by oqfeng85 (2013-03-10 00:03):
    
    转让了。。。所以感觉头大。。。
    
    
    没事儿，赶人，东西还给他们，注意取证就行
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.1
    

网友评论(6193082)2013-03-10 00:05

    Reply to Reply Post by 四喜牛肉馄饨 (2013-03-10 00:04)
    
    谢谢你
    

网友评论(372528)2013-03-10 00:17

    以我非专业的合同审批多年经验来看，这个协议满是bug，选几个说一下：
    1、租金方式没定义；
    2、付款方式及时间未明确；
    3、乙方权责不清；
    4，乙方不得用作非法经营；
    5、对房屋造成损坏后的赔偿担责不清；
    6、最重要的一点，就是第六条，甲方没有中止合同的主动权，这是合同致命的缺陷。
    

网友评论(6193082)2013-03-10 00:40

    Reply to Reply Post by 14819059 (2013-03-10 00:17)
    
    谢谢你啊。。。后天打村长出来看看如何协商
    

网友评论(15595635)2013-03-10 00:46

    ReplyPost by wbhigy (2013-03-09 23:46):
    1，主张合同显失公平，无效
    2，主张合同订立时当事人主体不合格或者当事人无权代理(五人店铺两人签字)，合同无效
    此外还很多啦，自己找个律师吧。
    尼玛，合同不成立、合同不生效、合同被撤销、合同被宣告无效啥的……早都还给老师了…
    
    显失公平的合同，可撤销
    
    
    -------发自NOKIA Lumia 800上的NGABrush(1.8.4.7) for WP(已经抢到0个沙发：Loser!)
    

网友评论(1773605)2013-03-10 00:48

    Reply Post by 罗宾范佩西 (2013-03-10 00:46):
    
    显失公平的合同，可撤销
    
    -------发自NOKIA Lumia 800上的NGABrush(1.8.4.7) for WP(已经抢到
    
    感谢提醒…
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.1
    

网友评论(286034)2013-03-10 00:56

    需要五人签字，合同无效。
    

网友评论(6193082)2013-03-10 08:53

    继续顶起！！！
    

    
    
    

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