» 国五条远没有看起来可怕。
    本人刚在深圳买的二手房，本身也是属于建筑行业的，认识一些开发商和中介，下面就以深圳为例说说二手房交易的税和最新出台的国五条。
    
    首先买二手房的税费:
    
    1 营业税：分两种，144平米以下满5年可免征营业税；144平米以上满5年的营业税为(国土局评估价-原登记价)*5.6%；未满5年均按国土局评估价的5.6%征收营业税。
    2 契税： 均按国土局评估价缴纳，一套房低于90平，缴纳标准为1%；高于90平，缴纳标准为1.5%，二套房全部按照3%来缴纳契税。
    3 个税： 两种方法让你选，一是按(国土局估评价减去原登记价)*20%；二是按国土局评估价的1%-2%缴纳(44平米以下为1%,144平米以上为2%)。如是家庭唯一住房,且满5年的144平米以下房产可免征个税。
    4 中介费：深圳地区按成交价3%，其实大部分都可以私下解决。
    剩下其它稍大点的就是教育附加费按揭费评估费以及甲方乙方每平米3块的交易费，余下的都是小额。
    
    而上周的国五条，说的就是上面个税，实际上这个早就在全国几个城市实行了，所以本人觉得这此国五条就是对调控政策过去两年的总结归纳，也是对后期房地产市场调控基调的认定。但是也谈不上从根本颠覆房价，因为这个政策已经实施的城市房价也没有大的波动，而且政府也是默认阴阳合同的，不同的是现在可能全国都要实行国土局评估价，也就是说阴阳合同的定价得由政府来确定。
    
    反过来思考，什么时候国家把国土局评估价和个人去银行贷款的成交价联网，这才是政府下决心整顿房价的开始。
    

网友评论(2312081)2013-03-05 13:21

    不太懂
    
    
    -------发自NOKIA 毒菜版Lumia920上的NGABrush(1.8.4.7) for WP(已经抢到0个沙发：Loser!)
    

网友评论(5328082)2013-03-05 13:23

     评估公司属于社会中介组织。。。
    

网友评论(1968557)2013-03-05 13:23

    观望段时间就知道房价限制如何了
    

网友评论(4816053)2013-03-05 13:25

    这都几天了 早就讨论透了 现在才来说解读 你才洗洗睡吧才对
    

网友评论(5812759)2013-03-05 13:26

    Reply Post by inuyashamiao (2013-03-05 13:25):
    
    这都几天了 早就讨论透了 现在才来说解读 你才洗洗睡吧才对
    
    
    

网友评论(10329997)2013-03-05 13:27

    就是一群屌丝自我高潮，想要改变社会，首先想想怎么改变自己
    

网友评论(706262)2013-03-05 13:30

    这几天看水区喷国五条喷的高潮，特意百度了一下，发现水区喷的开心的，好多都不知道国五条什么意思
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.2
    

网友评论(1779562)2013-03-05 21:56

    全国两会前夕，“国五条”细则出台，明确应按转让所得的20%计征二手房个税。专家媒体解读为“按卖房差额的20%计征个税”，立即引爆一二线城市的二手房交易，不少购房者抢闸签约。
    不过，南都记者走访发现，东莞暂未见二手房交易反弹。早于2007年，东莞已先执行新政，二手房按差价20%计征个税，已有5年之久。
    据悉，2007年新政执行后不久，东莞二手房交易市场甚至遭遇一轮低潮。据了解，当时的佛山南海和东莞都强制执行了差额20%的个税条款，南海合富置业的十几个营业店交易基本为零，东莞的二手房成交量也一度滑坡。“可是从长远看，二手房交易很快又恢复，楼市并未受到影响，就是大家买房掏的钱都多了。”启富置业总经理助理林晶说。
    业界预计，此次个税调整对东莞楼市的影响不大，购房者更关注的是，按照现行政策，东莞是在卖房差额中扣除了中介费、装修费、银行利息等各项合理税费后，再计征20%的税费。此番“国五条”细则出台，东莞原有的税费减免是否依旧？
    另有专家则提醒，媒体过于关注“20%”，却忽略了“国五条”另一细则，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。目前的改善型住房需求占了东莞的30%，如果地方政府再次提高二套房首付比例，将直接带来东莞楼市的波动。
    东莞市地税局相关人员昨日回应，国家刚公布新政，地方部门暂时仍未收到上级文件，“不过，我们不会仓促颁布新的实施方案，而是根据东莞的实际情况做出考量”。在这之前，则一切仍按照旧有政策进行。