» 国五条还在讨论，有些人的脑子就是转不过来弯？
    先来个总结，猪肉都在涨，房价能不涨？
    现在开始假设，二手房新房各100套来满足居民购房需求，国五条实施，二手房卖家觉得不可承受20%税，再加上新房价格比二手房此时要低，二手房卖家退出市场，仅剩100套新房可购买，房屋市场还能够被满足么？可预见新房价格必然上涨。
    新房价格上涨后，价格回归二手房卖家的期望价格，即使二手房卖家不让二手房买家全额承担这20%的税，相对来说，二手房价格也上涨
    国五条最后达成的结果如何？有刚需的买不到房子，房屋整体价格上涨，连带房租提高，纯粹只为抑制需求，而不是抑制房价上涨
    NGA有部分人真是猪脑子，还拍手说国五条好
    我还不是学经济的呢，就一盖房子的
    
    以下编辑一条新闻
    住建部长1天3遇"堵" 入厕避答
    来源:南方都市报 ? 2013-03-05 05:22:57
    一天三遭记者围堵，连上个厕所都有大队记者跟着，住建部部长姜伟新几乎一天都眉头紧锁，三缄其口。作为全国政协的新委员，昨天是姜伟新参加政协小组讨论的第一天。由于3月1日国务院新出台的楼市调控政策，这位风头浪尖上的部长成了北京友谊宾馆里最受媒体关注的人。
    第一次遇堵昨天上午 北京友谊宾馆友谊宫门外一现身就被团团围住
    3月1日国务院新出台的楼市调控政策引起了社会高度关注，其中二手房个人所得税严格按照差价的20%征收的规定，引发了舆论的强烈反弹，许多人都担心此举将推高二手房交易成本，将赋税转嫁给买方。
    昨天上午中共联组讨论还没结束，成群的记者就守候在北京友谊宾馆友谊宫的门外。姜伟新一出现，记者们就围上去纷纷发问。“有评价说新‘国五条’会进一步推高楼市？您怎么看？”“新‘国五条’会抑制刚需吗？”
    姜伟新边走边躲，但是被记者团团围住，躲也躲不开，只好说：“政策刚出台，我们执行一段再说吧。”记者继续追问：“今年国家对房价的容忍度是多少？”他就不再正面回应。
    第二次遇堵昨日下午中共1组小组讨论会上记者追到厕所 仍然保持沉默
    昨日下午是中共1组第一次小组讨论，可能是知道记者会在会场外等他，姜伟新来时戴上墨镜，可是一出现还是被记者逮个正着，他只能加快脚步，迅速进入会场，不再回答问题。
    讨论中间，有位女记者看到姜伟新旁边的位置空着，干脆坐在他身边，另一位女记者看到此情景，就蹲在他旁边继续采访，接着又来了第三位女记者蹲在他旁边。姜伟新连连摆手，“你们不要再问了，主持人都看我了。”那位坐在他旁边的女记者仍然不肯走，小声跟他聊天。
    会议开到一半，姜伟新起身上厕所，现场十来名记者立刻跟上去，一直跟到厕所门口女记者们才止步，还有男记者跟进去。大约过了七八分钟他才出来。记者们继续跟上去追问：“姜部长你看大家都这样了，就谈两句吧。”他还是沉默。
    第三次遇堵昨日下午5点小组讨论结束后工作人员高喊“不要围攻委员”
    会议下午5点钟结束。散会的时候，姜伟新一天里第三次遭到记者围堵，但是他已经什么都不愿意说了。现场工作人员眼看着一大圈记者围着他向门口缓慢行进，就跟在后面高喊：“不要围攻委员，不要围攻委员！”
    面对媒体关于为何在两会前夕推出“国五条”、会不会损伤购房者利益的提问，姜伟新说，无论新“国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人的利益。这个政策不可能让13亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。他表示，对于普通购房者的利益保护，可以进一步研究，解决方式是在“十二五”期间继续推进保障性住房建设。
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.2
    

网友评论(11571769)2013-03-05 00:37

    夜深了也怎么办，寂寞了谁在身旁
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.2
    

网友评论(3649903)2013-03-05 00:40

    1、羊毛出在羊身上
    多出的税款会转嫁到对房子有需求的人头上
    而不是卖房子的人
    所以二手房价格必然会上涨
    2、二手房价涨了，新房价格会不涨？
     对房子有刚性需求的人迟早逼死在房子上
    

网友评论(251304)2013-03-05 00:40

    Reply Post by swallow880824 (2013-03-05 00:37):
    
    夜深了也怎么办，寂寞了谁在身旁
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.2
    
    有五姑娘a
     发自我的 iPhone 4S, iPhone OS 6.1.1, NGAer 159
    

网友评论(306874)2013-03-05 00:40

    为啥二手房要退出竞争。。。
    新房子可以继续盖的，只要利润满足要求。
    ----sent from my unknown M747,Android 4.0.4
    

网友评论(1157008)2013-03-05 00:41

    其实只说第一句和最后一句就够了
    

网友评论(758821)2013-03-05 00:42

    政策没啥好不好的，出什么都无所谓，都是些吓短线的
    
    这么多年了，说白了这个问题没讨论意义
    
    土地问题不扯清楚，房价也就那么回事
    
    投资乱整的确实少了，但是所谓的“刚需”还是这么丰盛
    
    PS：我和楼主一样也是地产的
    

网友评论(11571769)2013-03-05 00:43

    Reply Post by henxinxp (2013-03-05 00:40):
    
    有五姑娘a
     发自我的 iPhone 4S, iPhone OS 6.1.1, NGAer 159
    
    老婆怀孕了
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.2
    

网友评论(3217267)2013-03-05 00:45

    肯定涨，然后谁赶上泡沫炸了谁倒霉。干一届糊弄一届，靠这个拉动经济就是没着良心的活。
    
    
    -------发自NOKIA 毒菜版Lumia920上的NGABrush(1.8.4.7) for WP(已经抢到2个沙发：Double Kill!)
    

网友评论(15398257)2013-03-05 00:50

    我北上广混不下去了就回老家喽
    

网友评论(646129)2013-03-05 00:53

    我弟弟房地产业的，他说成都那边房子涨了。不知真假啊。
    

网友评论(17723470)2013-03-05 01:10

    上次说美国要打朝鲜了要给中国好处了，这会罗德曼都和金正恩称兄道弟了，还嫌不够打脸，又跑来冒充野生经济学家了？
    
    增加税收居然是把卖家挤出市场，卖家又不承担税费，要挤也是买家被挤出去。卖家要转嫁税费成本维持利润，则短期内房价会有所上涨。上涨的价格将会打压购买力，供应量并没有减少，购买力却减少，则二手房成交量会下降。成交量下降会使二手房价格上涨乏力，卖家20%的税费损失不能全部转嫁给买家，则卖家相对之前利润会下降，则卖家会变得惜售转租。卖家惜售，买家不入场，则使二手房价价格必然会下降。但此下降空间最低不可能超过20%税费造成的价格上涨，涨跌互补，因此结果就是在一段相当长的时间里二手房价格将会趋缓。
    
    这个趋缓正是官方的调控目的——不是使房价下跌，而是阻止过快上涨。在未来1、2年内，刚性需求将会逐渐接受市场价格，逐步进场，成交量回暖，最终开始下一轮上涨，但未来必然还会有新的调控措施，如无意外房产税必然开征。
    
    综上，房价大幅度上涨依然不可能，下跌亦不可能，兔子奇迹般的实现了软着陆。
    

网友评论(11571769)2013-03-05 01:15

    Reply Post by 自由の石 (2013-03-05 01:10):
    上次说美国要打朝鲜了要给中国好处了，这会罗德曼都和金正恩称兄道弟了，还嫌不够打脸，又跑来冒充野生经济学家了？
    增加税收居然是把卖家挤出市场，卖家又不承担税费，要挤也是买家被挤出去。.......
    
    你记错人了吧？
    要不你再翻翻我发言？
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.2
    

网友评论(11571769)2013-03-05 01:19

    Reply Post by 自由の石 (2013-03-05 01:10):
    上次说美国要打朝鲜了要给中国好处了，这会罗德曼都和金正恩称兄道弟了，还嫌不够打脸，又跑来冒充野生经济学家了？
    增加税收居然是把卖家挤出市场，卖家又不承担税费，要挤也是买家被挤出去。.......
    
    相当长二手房价格必然增长缓慢，新房呢？就不考虑了？买家转入购买新房必然是供不应求，新房价格难道不上涨？新房上涨了二手房不跟着上涨？
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.2
    

网友评论(2106636)2013-03-05 05:03

    上有政策 下有对策… 况且TG的政策一直变得 谁知道呢…
     发自我的 iPhone 5, iPhone OS 6.1, NGAer 159
    

网友评论(225347)2013-03-05 06:17

    最后一句话点明主题
    ----sent from my HUAWEI U9500,Android 4.1.1
    

网友评论(271938)2013-03-05 06:20

    政策得有人监管和实施……
    ----sent from my Xiaomi MI 1S,Android 4.0.4
    

网友评论(1897065)2013-03-05 06:21

    看看赚钱最狠的是谁然后就明白了
    
    开发商?那是小鱼小虾
    

网友评论(14169044)2013-03-05 06:40

    万事皆使房价涨。
    ----sent from my motorola ME525+,Android 2.3.7
    

网友评论(597116)2013-03-05 06:44

    Reply Post by henxinxp (2013-03-05 00:40):
    
    有五姑娘a
     发自我的 iPhone 4S, iPhone OS 6.1.1, NGAer 159
    
    有两个五姑娘能double fly呢
    ----sent from my samsung Galaxy Nexus,Android 4.1.1