» 新政是有利于房地产发展的，为何？请听我娓娓道来
    首先，新政把炒房者和投资客拒之门外了
    
    对于新房来说，买房的只有这四种人：刚需，改善住房条件，炒房，投资。
    现在买新房的只有刚需和改善住房条件的人了，炒房的和投资客肯定不会投资房产了，
    因为炒房人和投资人名下不会只有一套房，他如果买新房将来卖出套现的时候这个20%能把他的利润直接干到0
    (有很多人质疑我这点，利润为0，我知道是利润的20%，总体是赚的，但是买房者绝大多数是贷款吧，你不考虑利息么，不考虑通胀么，不考虑将来的后续政策么？
    如果全款的那更行了，现在这形势还敢全款买房投资用么？几百万买理财不是更踏实，细算一下收益比和风险的话，是不是更稳妥，有钱人很会算账的)
    所以他们退出了，且不说退出这部分人占多大比重，起码买房的比以前少了，这点对吧
    结合现在新房库存量那么大，房价长远来讲势必会稳中有降。
    就算有涨价的新盘，也是阵痛，为什么今天房地产股票全跌停？这就是市场。你能说这是对房地产的利好么？
    
    
    再来说二手房
    
    首先，一个地区的二手房不可能都是相同的情况，也就是说有一部分是满5唯一的，所以他们就很有竞争力
    直接把炒房人投放的二手房干憋火了，为什么？因为他需要多交20%税，所以他赚的不多了，不得不降价出售，所以这部分20%是不会转加到购房者头上。
    所以你们老说20%会转加到购房者头上，这也是不合理的，转加也只是一小部分，大局还是好的。
    这样就保证了满5唯一这部分出售者的利益，因为这部分都是想改善住房条件的人吧，政府给你税费保护了，所以你能卖个好价钱然后去买大房子改善条件
    
    另外那些房叔房姐房祖宗什么的，如果将来房产税出台了，光涨租金也不是办法，太高了人家不住了，现在租房市场并不是供不应求的，政府这招关门打狗很绝的
    
    再加上限购等措施，房地产市场肯定会稳中有降或小幅波动，起码不会大涨了吧，对长远来说是很好的措施
    制定政策的不是傻子，不会不考虑民生的
    
    
    暂时想到这么多，纯手打，请支持啊
    
    另外经本人仔细检查，以上文字毫无喷点，喷子可以退散了，如果非要喷，请轻喷
    
    
    

网友评论(9207366)2013-03-04 15:11

    坐等微民众教育楼主
    

网友评论(13869844)2013-03-04 15:12

    别说什么发展不发展的
    
    房子什么时候降价
    

网友评论(21179431)2013-03-04 15:14

     Reply to Reply Post by 老黑矮胖穷挫短快 (2013-03-04 15:12)
    
    不可能降价 谢谢 至少一二线不可能
    

网友评论(6695053)2013-03-04 15:14

    Topic Post by joeysl (2013-03-04 15:10):
    
    直接把炒房人投放的二手房干憋火了，为什么？因为他需要多交20%税，所以他赚的不多了，不得不降价出售，所以这部分20%是不会转加到购房者头上。
    有干货吗？我的数学老师和语文老师加起来都看不懂这前后有任何的逻辑关系
    

网友评论(432861)2013-03-04 15:15

    今天房地产股票全面跌停，我猜有四种原因
    1，前期市场预期过热的报复性回调
    2，对房地产市场前景的悲观预期
    3，市场正常震荡调整，为后期反弹做铺垫
    4，响应新一届政府调控房价的号召，应声下跌
    5，本人不炒股
    

网友评论(10335425)2013-03-04 15:16

    一个人名下有2套房以上的房子收每年3%税, 吓死屯房的~
    

网友评论(125791)2013-03-04 15:17

    降不降取决于银行印钞的欲望 如果银行印钞欲望很强房价还能涨 但是会涨到一定程度然后爆掉
    

网友评论(646276)2013-03-04 15:23

    Reply Post by alydwx (2013-03-04 15:14):
    
    有干货吗？我的数学老师和语文老师加起来都看不懂这前后有任何的逻辑关系
    意思就是： 如果当地新房均价6000来算 作为二手房均价肯定不会超过新房 在加上20%的税 炒房者获得的利润确实有限了 除非新房价格大涨 二手房跟着水涨船高
    

网友评论(105954)2013-03-04 15:26

    Topic Post by joeysl (2013-03-04 15:10):
    
    首先，新政把炒房者和投资客拒之门外了
    
    对于新房来说，买房的只有这四种人：刚需，改善住房条件，炒房，投资。
    现在买新房的只有刚需和改善住房条件的人了，炒房的和投资客肯定不会投资房产了，
    因为炒房人和投资人名下不会只有一套房，他如果买新房将来卖出套现的时候这个20%能把他的利润直接干到0
    所以他们退出了，且不说退出这部分人占多大比重，起码买房的比以前少了，这点对吧
    结合现在新房库存量那么大，房价长远来讲势必会稳中有降。
    就算有涨价的新盘，也是阵痛，为什么今天房地产股票全跌停？这就是市场。你能说这是对房地产..
    
    你的一切前提是作为投资手段的房价扣除20%的增值收益跑不赢CPI...但是起点在哪呢？
    

网友评论(471324)2013-03-04 15:26

    Topic Post by joeysl (2013-03-04 15:10):
    
    因为炒房人和投资人名下不会只有一套房，他如果买新房将来卖出套现的时候这个20%能把他的利润直接干到0
    
    炒房人和投资人要缴纳差价20%的所得------>>利润干到0？
    数学老师教你，你赚了100块，要交20元的税，利润为0了？就算加上营业税等其他税种也到不了30%。
    那么LZ的意思是你资金成本占据了80%？
    好吧。原来是借的高利贷投资的。
    
    再者，LZ的逻辑推导能力高人数等，佩服佩服。
    Topic Post by joeysl (2013-03-04 15:10):
    
    直接把炒房人投放的二手房干憋火了，为什么？因为他需要多交20%税，所以他赚的不多了，不得不降价出售，所以这部分20%是不会转加到购房者头上。
    
    炒房人要缴纳20%差价的所得税-------->>赚得不多(成立)------------>>降价出售(?????)---------->>多缴纳的所得税不会转嫁到购房者
    
    作为商家本来就赚得不多还要降价出售？这是要放血跳楼啊。真是为LZ的智商抓鸡，你还不如说这些投资者的资金链断了，银行追债呢，如果从这个角度出发或许有点立足点。
    

评论

网友评论(172044)2013-03-04 15:28

    限购中，哪里还有炒房客啊 有也是之前的人低成本房子
    
    1个人2张房票 刚需和改善各一次
    

网友评论(502336)2013-03-04 15:28

    Reply Post by alydwx (2013-03-04 15:14):
    
    有干货吗？我的数学老师和语文老师加起来都看不懂这前后有任何的逻辑关系
    
    给你讲明白点
    一个小区里面两个人卖房子，一个是满5唯一的，想改善住房条件的。
    另一个炒房人卖的。
    
    满5唯一的比如买价是100万，现在市场估价200万，这样他不用交税，净赚100万
    
    另外那个呢，买价100万，如果他想把20%加到购房者头上，就必须卖220万才能净赚100万
    
    那么你是买200万的还是买220万的？
    
    如果炒房的要想卖出必须降价，所以这部分税就不是购房者出了，明白了么
    
    当然这是一个理想状态，但是总体来讲就是这么个道理
    

网友评论(471324)2013-03-04 15:30

    Reply to Reply Post by joeysl (2013-03-04 15:28)
    
    你怎么知道不是满5的将价格提到220W呢？
    

网友评论(949499)2013-03-04 15:30

    楼主肯定不知道那些宁肯空着也不降价卖的房子和宁可倒掉也不降价卖的牛奶吧。
    

网友评论(125088)2013-03-04 15:30

    Reply Post by ralff (2013-03-04 15:15):
    
    今天房地产股票全面跌停，我猜有四种原因
    1，前期市场预期过热的报复性回调
    2，对房地产市场前景的悲观预期
    3，市场正常震荡调整，为后期反弹做铺垫
    4，响应新一届政府调控房价的号召，应声下跌
    5，本人不炒股
    
    写的不错~
    

网友评论(1078881)2013-03-04 15:32

    经济危机的时候 资本家宁愿把牛奶倒进河里也不降价出售 更何况这种放几年十几年还没影响的东西
    都快10年了 还不明白限制需求治不了房价么
    任何增加购房成本的政策都只会把房价越推越高
    

网友评论(530442)2013-03-04 15:33

    Topic Post by joeysl (2013-03-04 15:10):
    
    首先，新政把炒房者和投资客拒之门外了
    
    对于新房来说，买房的只有这四种人：刚需，改善住房条件，炒房，投资。
    现在买新房的只有刚需和改善住房条件的人了，炒房的和投资客肯定不会投资房产了，
    因为炒房人和投资人名下不会只有一套房，他如果买新房将来卖出套现的时候这个20%能把他的利润直接干到0
    所以他们退出了，且不说退出这部分人占多大比重，起码买房的比以前少了，这点对吧
    结合现在新房库存量那么大，房价长远来讲势必会稳中有降。
    就算有涨价的新盘，也是阵痛，为什么今天房地产股票全跌停？这就是市场。你能说这是对房地产..
    哥 我们不关心国家大事。。我只想知道，倒是政策执行了，我如何避税和转嫁成本
    20W的税够我买10几平了好么
    

网友评论(471324)2013-03-04 15:34

    Reply to Reply Post by joeysl (2013-03-04 15:28)
    
    你觉得投资房产的人是资金链断了被债主上门了。
    还是本人/亲属大病急着甩卖看病。
    还是子女上学/出国。
    还是投资者找到了更好的投资渠道，比房产更稳定，盈利预期更高。
    还是其他原因，这么急着将房子贱价甩卖呢？