» 未来二十年一二线城市房价必降的理由
    具体来说，房价是涨是跌，要看其供需关系如何。目前，土地的供给仍被政府一手垄断，并由其牢牢把握着定价权，这也是面粉贵过面包的原因。但是要注意，如今正在进行的财税改革，房产税正是其中的重点，而房产税的出台必然伴随着产权制度的改变，个人认为很有可能它的出台将伴随着房产私有化的确立。因为目前施行的产权制度(商业地产40年，工业地产50年，私有住宅70年产权)明显是不可持续的，首先，如果房产是居民和政府的长期租赁关系，那么居民是房产的租赁者而非拥有者，政府在法理上将严重缺乏征收房产税的依据，并且另一方面近几年深圳已经出现的小产权房产到期的情况，深圳政府对此采取的措施是收取租金有偿使用，而这一行为其实也就是变相的收取房产使用税。未来这些年产权到期的情况将会越来越多的出现，出于社会稳定的需要，政府采取的措施只可能是收取房产使用税(费)(这个道理很简单，以后如果您的房子产权到期了，您也不可能会搬出去让政府回收房产或者把你的房子再卖你一次的是不？)，所以房产税的出台将极大可能会伴随土地和房产产权私有化和土地流转市场化的开始，这也将是政府垄断土地市场的终止及土地价值的理性回归。
    
    
    下面再来说一下需求，需求大致可分为投资性和居住性两种，投资性需求的话前些天国务院颁布的政策毫无疑问只要执行下去就一定会严重遏制投资性购房需求，其直接导致了持有成本的大幅上升(如上文所述开征房产税了效果相同并更致命，这个应该没人反驳吧？)，具体来说，如今房地产市场已经越来越失去做为投资品的价值了，理由是其投资成本高，市场增长受到各种外在因素的制约导致成长性无法确定，现在又面临着持有成本的大幅上升，就我个人而言实在无法想象如今谁还会去接盘被严重打压的房地产市场。
    
    
    未来可能面临的投资性住房泡沫的释放对房地产市场的冲击会有多严重？楼主表示这个不好估量，不同的城市不同的情况(如去年下半年海南省和温州的楼市的投资性需求的释放已经导致其房价受到了严重冲击...)并且现今中国的楼市大多数人都搞不清楚居住和投资在房地产市场中具体所占的比重，政府相关部门和机构也一直对此数据讳莫如深。其实，这个数据调查起来并不难，现在的住房联网是最好的办法之一，其它的还有诸如通过住房水煤电的用量等办法也能得出大概的比例，只是政府似乎并不希望民众知道(关于各城市投资性住房占比民间的调查很多，从4%到60%的都有，但大多数的观点都认为，一二线城市的投资性房产占比要超过20%......)........
    
    
    至于现在很多人张口闭口说着刚需拯救楼市，说着城镇化的推进将带来的大量入城人口对住房的需求，可是，那些个刚需到底在哪？您能告诉我吗？您知道如今人均拥有的住房面积已由90年代初的7M2提高到了35M2以上么？您知道近些年一二线城市的年均人口增长率普遍接近或低于1%且老龄化持续加剧和适婚人群的不断减少么？
    
    
    现在的一二线城市都面临着沉重的人口负担，北上广深人口更是人口密度爆表了都，未来这些年一二线城市基本都没有可能大量吸纳外来人口了，加上近年来三四线城市的崛起以及各种原因带来的外来务工人员(你也可以将其看成是一二线城市中占比最大的年轻适婚人群)返乡潮，可以肯定的说，未来一二线城市将面临的是老龄化的日益严重，并且年均人口增长率只可能是呈现下行曲线，这一问题对于中国是具有普遍性的，只是一二线城市将更早面临和受影响更重。当然，由于城乡二元户籍制度带来的各种不平等，现今一线城市的户口对大多数人还是拥有着巨大的吸引力，可是政府如今的改革目标正是一点一点的削弱这个不平等(全民医保、高考改革、西部大开发、新农村建设等等等等无不在削弱着一二线城市对人群的吸引力)。
    
    
    综上所述，如今的房地产市场是疯狂和畸形的(为啥会这样呢？政策..社会...历史.... 恭喜您天时地利人和全占了...80后的苦逼人群您好.....),总有一天其必将理性回归理性，在现在还将其作为长期投资并不明智。当然，如果您是想趁现在捞最后一票、如果您就是传说中的刚需人群那请您当我上面全在放屁就好了。未来，真正能抗跌的房产是三四线城市和小乡镇的房产，那些才是真正的刚需(不确保会增值且非当今旅游热点城市)。对于经济中心城市的中心城区，物以稀为贵其也拥有着不错的抗跌性，至于众多新城开发和郊区的房产价值如何？ 呵呵......
    

网友评论(476232)2013-03-05 03:01

    太长没看，不过点进来了，好歹支持一下，这么多字怪不容易的。。。
    

网友评论(3559243)2013-03-05 03:03

    这么多怎么看啊…
    

网友评论(1788544)2013-03-05 03:03

    Reply to Reply Post by jinse7en (2013-03-05 03:01)
    
    码了两个多小时了......
    

网友评论(14156633)2013-03-05 03:03

    20年我都不知道能不能活得到……
    

网友评论(14526)2013-03-05 03:06

    太长，我来总结一下吧，大概就是说未来二十年一二线城市房价必降。
    

网友评论(1788544)2013-03-05 03:11

    Reply to Reply Post by ltf (2013-03-05 03:06)
    
    没办法 这事真心一言两语说不清楚....其实也就随意说了下未来面临的情况，没深入讲为啥会这样。
    
    不然再谈下江朱时代的房产政策和这届改变了玩法的土地、房地产政策，失去调控最好时机的08年货币超发和独特的社会症结我还能码得再长一倍.....
    

网友评论(12100892)2013-03-05 03:14

    只要一线城市仍然还是大学生唯一的工作地点，房价下降就不可能，就我关注的3个大项，40多个子项里，3线城市提供的工作全部为零，没有一个工作岗位，学了这些专业的学生只有去一线城市这一条路
    

网友评论(1612129)2013-03-05 03:17

    
    
    我年底就要去看房了，二十年以后才降太晚了呀。
    
    另外对于房产税这个我想问下楼主意见
    
    房产税的征收会推高租金价格这是一定的。但我想知道到底要高到什么程度他们才会离开一线城市到二三四线城市。
    
    而且房产税开征的时候，是否全国开始征收，还是只收一线城市的？
    
    另外我觉得生活成本是影响外来务工人员去留的一个因素，另外一个因素就是生活环境。
    
    在一线城市中除了空气污染大意外，也有不少其他优秀的地方，包括对人非常重要的医疗教育等。我是觉得如果政府能大力发展三四线城市的医疗教育设置，包括人员培养和硬件建设，才更容易吸引外来务工人员，而不是光靠一个房产税。
    
    提高生活成本去逼人走其实是很不好的一件事情，往往会给人留下坏的印象，如果是觉得其他地方有更好的发展，生活环境与条件比起现在所处城市差不多，那么就算人离开原来呆的城市，也会带着积极的心态。这样会更好。
    

网友评论(497714)2013-03-05 03:19

    再靠谱我也要在马上找地方住吧，这就是坑爹之所在
    ----sent from my motorola MB525,Android 2.3.7
    

网友评论(17807506)2013-03-05 03:20

    近一百年世界范围不打大规模的仗，后人们会多么羡慕这个时代啊
    想想都不可能
    

网友评论(10687982)2013-03-05 03:22

    这二十年你让我在魔都租房，那还是杀了我吧，我等不起
    
    ----sent from my motorola XT800+,Android 2.3.6
    

网友评论(4656244)2013-03-05 03:22

    帝都。10年前我家买的房子36w。现在200w。。还在往上涨钱。。
    
    这种畸形的市场不是靠那帮不需要买房的人出主意。现在那帮提出国五条的人有一个需要买房的么。
    
    
     发自我的 iPhone 5, iPhone OS 6.1, NGAer 159
    

网友评论(364017)2013-03-05 03:24

    LZ,你第一句话就错了,中国房价是政治问题,怎么能用市场供需来分析呢?
    

网友评论(1788544)2013-03-05 03:25

    Reply to Reply Post by 天然呆的法师 (2013-03-05 03:14)
    
    劳动密集型产业的转移现在已经够明显的了....劳务输出大省这些年外出打工人群持续走低，四个一线城市和广东、江苏、浙江这些制造业基地都面临着劳动力短缺的情况，您有在统计的话应该知道的吧？ 并且我也没说现在大城市就没有吸引力啊...如果您说的这三大项 四十小项都是航空制造、生物医学、光电子研发啥的行业的话对于高端的技能型人才而言去到小城市确实缺乏就业空间，可是这样的人能占城市人口的百分之几？
    

网友评论(359064)2013-03-05 03:28

    20年-=-等女神女儿结婚吗
    

网友评论(9438500)2013-03-05 03:29

    打了这么多字也不容易。虽然不太懂反正婚房到手，爱涨涨爱跌跌。
    

网友评论(1788544)2013-03-05 03:31

    Reply to Reply Post by 2236zml (2013-03-05 03:24)
    
    
    再怎么政治问题，涨和跌也还是由供需关系所主导的。
    
    因为垄断限制了土地供给，造成了土地价值的上涨；因为政策采取的大商品、小保障的错误房地产政策和货币超发任由投资泛滥才导致的房地产市场一步一步走向畸形...
    

网友评论(966708)2013-03-05 03:37

    lz你虽然打了这么多字 挺不容易的 但是你一开始这句...."因为目前施行的产权制度(商业地产40年，工业地产50年，私有住宅70年产权)明显是不可持续的" 我已经看不下去了....
    天朝要维持下去,土地永远是国家的。一旦私有化，我很难想象这社会能不出现动乱的，政体不一样，在一个又是运动员又是裁判的国家，你觉得这土地分配私有化，你真的能比现在买到更加便宜的房子？
    
    我觉得用强硬手段来公平分配保障住房更加现实一点。
    

网友评论(952307)2013-03-05 03:53

    土地私有和土地流转。。。。LZ知道这意味着什么吗。。。