» 关于二手房交易征收20%所得税的疑问
    大家都知道, 国务院3/1出台的新国五条中要求各地二手房交易严格按照交易差额的20%征收所得税.
    大家也知道买卖双方可以通过中介拟定"阴阳合同"交易从而避免该重税.
    
    那么, 假设一套房子房东用50万从开发商手中购得, 几年后这套房子的市场价已经涨到了60万.
    在二手房交易中, 如果买卖双方采用阴阳合同, 房东以40万元的价格出售给二手房买家, 也就是说二手房出售价格低于原始购得价格, 这个时候交易税费该怎么计算呢
    

网友评论(574781)2013-03-03 13:20

    你当税务是傻逼么……房价都10000一平了你卖5000？ 你交上去人家都退回来。
    ----sent from my Xiaomi MI 1SC,Android 4.0.4
    

网友评论(1765731)2013-03-03 13:21

    Reply to Reply Post by outofmanna (2013-03-03 13:20)
    
    假设我说我愿意低价卖给我的好朋友/亲戚等等等
    

网友评论(15169733)2013-03-03 13:23

    税务局按照他们制定的算法，结合过去一段时间的成交价的统计数据，会算出一个成交价，按照这个价格成交。如果对这个价格不满，可以重新申请复议。
    
    ----sent from my samsung GT-N7102,Android 4.1.1
    

网友评论(14102405)2013-03-03 13:24

    国家补贴你2W
    

网友评论(574781)2013-03-03 13:33

    那你也要按指导价缴税，你卖1块钱都行。
    
    指导价由评估系统或者当地均价决定。
    
    另外这样贷不了太多贷款。
    ----sent from my Xiaomi MI 1SC,Android 4.0.4
    

网友评论(106948)2013-03-03 13:34

    Reply Post by fag (2013-03-03 13:21):
    
    假设我说我愿意低价卖给我的好朋友/亲戚等等等
    
    不是按你卖的价格，是按政府部门核定的价格，呵呵
    

网友评论(1765731)2013-03-03 13:39

    Reply Post by outofmanna (2013-03-03 13:33):
    
    那你也要按指导价缴税，你卖1块钱都行。
    
    指导价由评估系统或者当地均价决定。
    
    另外这样贷不了太多贷款。
    ----sent from my Xiaomi MI 1SC,Android 4.0.4
    
    房地产交易有政府指导价吗? 求科普...
    如果有指导价, 一线的房价那么高怎么不指导一下? 如果已经指导了, 也就表示政府默许高房价了?
    

网友评论(574781)2013-03-03 13:41

    这是缴税用的估价，不是交易的……
    
    像我这，输入楼层街道朝向，自动出估价，低于估价的按估价缴税
    
    就这意思
    ----sent from my Xiaomi MI 1SC,Android 4.0.4
    

网友评论(14899334)2013-03-03 13:45

    。。。楼上已经帮楼主回答的够清楚了吧
    

网友评论(1765731)2013-03-03 13:47

    Reply Post by outofmanna (2013-03-03 13:41):
    
    这是缴税用的估价，不是交易的……
    
    像我这，输入楼层街道朝向，自动出估价，低于估价的按估价缴税
    
    就这意思
    ----sent from my Xiaomi MI 1SC,Android 4.0.4
    
    那我不禁要问, 这个"指导价"跟市场价差距大不大? 更新是否及时?
    

网友评论(19638364)2013-03-03 13:48

    反正买不起房，无所谓怎样了
    ----sent from my Sony Ericsson LT26ii,Android 4.0.4
    

网友评论(122026)2013-03-03 13:49

    你这可以可以算偷税漏税，请吃三年免费饭外带补缴税款加罚款
    

网友评论(19593120)2013-03-03 13:50

    我记得有基友说是估价的，不是交易实际价格
    

网友评论(574781)2013-03-03 13:57

    略低于房价，特别网签的地区，基本上你省不了几个钱。因为大部分人只交最低首付，必须报全价
    ----sent from my Xiaomi MI 1SC,Android 4.0.4
    

网友评论(1765731)2013-03-03 14:07

    Reply Post by outofmanna (2013-03-03 13:57):
    
    略低于房价，特别网签的地区，基本上你省不了几个钱。因为大部分人只交最低首付，必须报全价
    ----sent from my Xiaomi MI 1SC,Android 4.0.4
    
    多谢, 长姿势了.
    

网友评论(98359)2013-03-03 14:27

    税是按照评估价来交的..所以这个政策对温州地区是起不了啥作用了..房价已经腰斩了..
    

网友评论(107108)2013-03-03 14:48

    Reply Post by fag (2013-03-03 13:47):
    
    那我不禁要问, 这个"指导价"跟市场价差距大不大? 更新是否及时?
    
    我买房的时候评估价是交易价的60%左右。