» 西安房价和凉皮十年来涨幅“等高” 远高全国水平
    http://www.nbd.com.cn 2013-02-28 09:55 来源: 华商报
    
    
    核心提示： 西安的知名小吃凉皮的价格涨幅和房价出奇一致，十年的涨幅达到了270%，几乎处于同样的一个上涨幅度。
    
    有人算过一笔账，发现十年来，西安商品房价格上涨幅度与一碗凉皮的价格上涨幅度出奇“一致”！
    
    近日，网上一则“盘点十年房价”的微博引发网民热议，十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，十年上涨143%。而据记者采访得知，西安市房价十年来上涨力度远高于全国水平，涨幅接近280%。而有趣的是，西安的知名小吃凉皮的价格涨幅和房价出奇一致，十年的涨幅达到了270%，几乎处于同样的一个上涨幅度。
    
    房价对比
    
    西安房价涨幅超过全国平均涨幅近一倍
    
    独立经济学家、现任中企资本主席杜猛在微博表示，中企资本周刊“盘点十年房价”显示，2012年全国城镇平均房价5791元。2007年为3445元，五年上涨68%，年均递增10.9%；2003年平均房价为2381元，十年上涨143%，年均递增10.3%。“事实证明，我国若干年内平均房价持续上涨是客观规律。调控正确与否或调控不调控，长期结果大致都是一样。或许数据能帮人清醒。”杜猛表示。
    
    十年来，西安房价涨幅是多少呢？西安房地产信息网副总经理李宇兵介绍，“2002年，西安商品房均价大概在2500元左右。经过2003年和2004年温和上涨后，2005年和2006年不管是成交量还是价格也都出现了较大幅度的上涨。而涨幅最大的则是2007年，成为西安房地产历史上涨幅最大的一年，每到周末，不少售楼部都会出现抢房现象。2008年由于地震的原因，房价涨幅趋缓。2009年,成交量再度上涨。而随着国家限购政策的出台，西安商品房的价格呈现走稳趋势。从目前西安商品房的价格来看，均价基本上在每平米7000元左右。”
    
    如果以2002年西安的商品房价格基本上在2400-2500元，而现在的价格在7000元左右来计算，十年来西安商品房价格的涨幅或在270%-280%。
    
    “2002年，西安商品房价格也就在2500元左右，当时，位于高新区某知名大盘的销售价格还不到2500元。十年过去了，该楼盘的二手房的销售价格基本上在7000元左右。如果根据杜猛在微博中所说的全国房价上涨幅度来看，西安房地产涨幅高于全国水平，但是，和北京、上海等一线城市相比上涨幅度明显较小。”独立地产评论人士李连源这样认为。
    
    各方声音
    
    房价涨幅高或没有票子发得多
    
    在该微博被大规模转载的时候，连一向看跌房价的财经评论员牛刀也表示：“这十年，货币贬值了600%，北京的房价才上涨360%，房价真实水平其实下降了240%。”他认为，房价上涨幅度如果低于货币贬值幅度，说明房价真实水平在下跌。任志强日前也坚持认为，中国的房价必将继续上涨，从住房制度改革之前算，中国货币增长了50倍，可中国房价近十年涨了差不多5倍。
    
    对于这样的观点，本地金融专家如何看待？西安交通大学经济与金融学院教授李富有也赞成这样的观点。“这十年，是不是货币真的贬值了600%，西安房价上涨270%。这个数据我没有计算过，不好判断。但是，可以肯定的是，这十年货币的贬值力度肯定超过了房价的涨幅。票子发得太多了！”
    
    李富有指出，2012年，我国的GDP共51万亿，而社会上货币的存量达到了120万亿，货币化率非常高，也就是说社会上用以购买产品的货币远远高于社会上的总产品。我国的货币化率已经超过2，这个数据比美国、日本等国家还要高。如果从货币的角度来看，十年来，房价的涨幅远远低于货币的增长幅度。
    
    有意思的是，十年来，西安房价的涨幅和西安知名小吃凉皮的涨幅惊人的一致。有人就算了一笔账，2002年，西安市一碗凉皮的价格基本上在1.5元，而现在一碗凉皮的价格基本上在4元一碗。按此计算，十年来凉皮的涨幅接近270%。
    
    当然，也有市民认为，这样的涨幅计算未必非常严谨，而凉皮和房子的涨价也并不完全可比，毕竟“体量”相差太远，但透过房子和凉皮的价格上涨，或许我们对于当下的经济发展需要更多思考。记者胡晓军
    

网友评论(569419)2013-02-28 12:56

    去年已经见识过8块一碗的凉皮了
    
    还让不让人活了！
    
    
    

网友评论(4433273)2013-02-28 12:56

    子午路张记肉夹馍。。尼玛生生的从5块钱每次加5毛加5毛加到了现在的10块！
    

网友评论(6225247)2013-02-28 12:58

    大西安的放假确实该管管了。
    凉皮价格还有米线价格尼玛翻了几翻了。
    以前1块小碗吃的包包的，大碗1.5会撑死。
    现在8块小碗，感觉就一口。
    10快大碗现在是塞牙缝！
     发自我的 iPhone 4, iPhone OS 5.1.1, NGAer 159
    

网友评论(6225247)2013-02-28 13:00

    最良心的是冰峰，这么多年就涨了5毛
     发自我的 iPhone 4, iPhone OS 5.1.1, NGAer 159
    

网友评论(15131215)2013-02-28 13:04

    我大冰封真心良心！！！！
    

网友评论(146887)2013-02-28 13:05

    广州表示我见过最便宜的凉皮是8块。。
    

网友评论(574773)2013-02-28 13:06

    去西安玩，导游都跟我说，这几年西安的肉夹馍和胡辣汤涨价已经涨的丧心病狂了
    

网友评论(10381360)2013-02-28 13:06

    西安土著表示很少吃凉皮了。。
    

网友评论(60663)2013-02-28 13:06

    冰峰+1
    ----sent from my ZTE ZTE V970,Android 4.0.4
    

网友评论(635325)2013-02-28 13:06

    网吧下午有来卖凉粉凉面豆腐脑的，2年前2块 1块5
    现在5块了我艹
    

网友评论(259566)2013-02-28 13:06

    卖凉皮的也要买房嘛。。。
    
    ----sent from my motorola MB860,Android 4.1.2
    

评论

网友评论(1282587)2013-02-28 13:07

    过了个年一碗刀削面涨2块，妹的~
    

网友评论(19324840)2013-02-28 13:07

    兰州拉面也涨不少。
    ----sent from my 要你命 3000,Android 2.3.7
    

网友评论(349457)2013-02-28 13:08

    每次回国回来吃的第一顿饭都让人心惊胆战，尼玛民不聊生啊……
    

网友评论(10102660)2013-02-28 13:09

    06年在西安读大学时，一碗擀面皮只要2块5，撑的要死
    

网友评论(6935833)2013-02-28 13:09

    Reply Post by fiction21 (2013-02-28 13:06):
    卖凉皮的也要买房嘛。。。
    ----sent from my motorola MB860,Android 4.1.2
    
    
    
    ----sent from my ZTE ZTE-C N700,Android 2.2.2
    

网友评论(5503712)2013-02-28 13:12

    那来宝鸡吃面皮吧
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.2
    

网友评论(2261566)2013-02-28 13:12

    一根油条一块，豆腐脑两块，凉皮五块，肉夹馍八块，稀饭两块。唉……