TG跟香港学习，把中国当殖民地治理的结果
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网友评论(19652464)2013-02-21 01:45
货币继续超发 房子不涨就是不可能的事情
反正明眼人都看着 影帝衣钵能否传承？
网友评论(20468904)2013-02-21 02:11
各位委员踊跃发言。这个问题需要全面地，一分为二地看待。
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网友评论(7180976)2013-02-21 02:18
只要你工资在涨，
房价就没有理由不涨。
反过来，房价下跌的时候，你收入必然也是下跌。
网友评论(286034)2013-02-21 02:50
房价这个东西好理解：商品房贵，小产权房为什么便宜？根源在土地制度。
集体土地要征收为国有，再经过出让才能开发商品房，直接盖房就是小产权房。差距主要就是土地出让金，当然还有其他一些税费。
政府多卖些地不就行了吗？不行，目前国家对征收(其实是农转用)实行严格的计划管理，每个省市每年的征地指标都是很有限的。
所以，看起来很市场化的商品房制度其实是建立在计划管理的基础上的。城市由于经济的增长和城市化的需求要扩张，但国家根据计划不让你用那么多的地，当然也就盖不了那么多房子。
需求旺盛，供小于求，价格才会上涨。
有投资投机炒房的，但更多的是砸锅卖铁贷款买房的。
有人会说：都盖成房子，以后吃什么？
这担心完全是多余的。且不说科技的进步、农业单产的提高，即使是耕地的数量也能保持平衡。
农民进城后，他们在村庄占用的土地就可以复垦为耕地，这个数量是要大于他们进城后在城市占用的土地的。当然人们在有利可图时才会这么做，还需要法律的调整。
很多经济学家在呼吁土地私有化。私有化不是万应灵药，但距离解决高房价确实更近了一步。
网友评论(485598)2013-02-21 03:07
金正日将军的均贫卡政策可破我国房价过高
网友评论(18668237)2013-02-21 03:09
Reply Post by 狮子的守护者 (2013-02-21 02:50):
房价这个东西好理解：商品房贵，小产权房为什么便宜？根源在土地制度。
集体土地要征收为国有，再经过出让才能开发商品房，直接盖房就是小产权房。差距主要就是土地出让金，当然还有其他一些税费。<br.......
最后显然错了。农民进城大多是保留农业户口的，有户口村里就要给田，还要保留他的宅基地。如果农民儿子该结婚了村里还要额外再划一个宅基地给他儿子。考虑到计划生育在农村的现状，宅基地就更不够用了。退一万步说，就算农民带着户口有了，你怎样把省出来的地皮去种田？宅基地上直接种吗？
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网友评论(19243326)2013-02-21 03:19
Topic Post by godteddy (2013-02-21 01:34):
房价高主要四方面原因:政府为了财政收入，抬高土地所有权价格；开发商拿到地后捂地待涨；城市化和经济发展，通胀，居民收入增加；房地产资本滚动开发模式产生的杠杆效应。
房价高根本的原因是地价上涨幅度过高，而在政府没有做到:制定合理的政绩考核及经济数据计分标准；其他(房地产业外)丰厚的财政收入来源；更严格的房地产进入门槛、开发运作的法规、落实执行力度；找到其他途径偿还政府债务办法；通胀水平降低等前提前，房价还是会保持目前的走势。
这不是中央几道命令所能掌控解决的，因为:政府信用不能因背负的债务破产，在无..
土地上漲幅度過高的原因是什麼?
讓經濟學來告訴你，交易成本，制度選擇，制度成本，租值耗散，金融行為學，單邊博弈。
网友评论(7355629)2013-02-21 03:29
同意，请转阅。
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网友评论(646129)2013-02-21 03:34
我感觉房价嘛有可能会继续上涨。该出手了。。。
网友评论(1358683)2013-02-21 03:39
各方代表踊跃发言，就房价问题深入交换了意见 
网友评论(17714646)2013-02-21 03:49
一切根源在于政府一直全力的捞钱，社会保障太差，民众不敢消费，只能在医疗、教育、住房这3个产业上猛的压榨国民的钱包，这3个行业都是民众不敢不掏钱、不得不掏钱的行业。
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网友评论(286034)2013-02-21 10:16
Reply Post by 情若心殇 (2013-02-21 03:09):
最后显然错了。农民进城大多是保留农业户口的，有户口村里就要给田，还要保留他的宅基地。如果农民儿子该结婚了村里还要额外再划一个宅基地给他儿子。考虑到计划生育在农村的现状，宅基地就更不够用了。退一万步说，就算农民带着户口有了，你怎样把省出来的地皮去种田？宅基地上直接种吗？
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随着城市化的进程，城市的扩大和村庄的消失是必然的。青年农民绝大多数是希望进城生活的，把他们禁锢在农村给城里人种地是不合理的，也是不可能的。自由迁徙这个从宪法上消失的权利，迟早会重新写上。
现在的农村，空心村现象很严重，大量闲置浪费的宅基地。之所以浪费，是因为种地无利可图，农民又不愿意放弃自己最后一点保障。所以，让种地有利可图，农民进城后生活有保障，这个问题就迎刃而解。重庆在这个事情上已经有比较成熟的经验了。
网友评论(20983985)2013-02-21 10:19
房价问题科普100次都没用啊
您不是来讨论的吧
是预设了立场来求认同的吧
http://bbs.ngacn.cc/read.php?tid=5936018
网友评论(18668237)2013-02-21 15:32
Reply Post by 狮子的守护者 (2013-02-21 10:16):
随着城市化的进程，城市的扩大和村庄的消失是必然的。青年农民绝大多数是希望进城生活的，把他们禁锢在农村给城里人种地是不合理的，也是不可能的。自由迁徙这个从宪法上消失的权利，迟早会重新写上。
现在的农村，空心村现象很严重，大量闲置浪费的宅基地。之所以浪费，是因为种地无利可图，农民又不愿意放弃自己最后一点保障。所以，让种地有利可图，农民进城后生活有保障，这个问题就迎刃而解。重庆在这个事情上已经有比较成熟的经验了。
重庆的成熟经验是不是强拆呢？这样的经验大把都是，农民不愿意被上房，山东搞了几年的小城镇建设，现在还是放慢步伐了，从最底层就遭到消极抵抗的政策一味执行下去后果是显而易见的。农民有大量的生产资料生产工具，商品房模式根本塞不进去现实。
网友评论(6322617)2013-02-21 15:52
农村土地商业化有几个问题：离开农业耕作种植，企业是否能为农民提供足够的具有吸引力的工作岗位(靠收租生活不现实，很多拆迁农民在失去土地而获得大量房产后陷入无所事事，沉迷赌博的状态，实际上工作是人社会需求的一部分，不仅是钱的问题)？目前进口粮食份额占粮食总消费比例越来越高(受限田地缩小，为保证粮食产量转基因作物种植越来越广泛，孟山都等此类种业公司在中国赚的盆满钵溢)，如何保证农地市场化后有足够的粮食种植土地？即使通过市场化交易的手段将区域田地合并进行规模生产种植，那么如何保证农地标准化生产产生的收益比房地产炒作获利更有吸引力？
