» 这几天看房子的经过不得不吐槽下……
    这几天，家慈打算买人生中的第一套房子
    
    关注了下这个海西小县城的二手房市场，市中心的上8000就不考虑了，城东新开发地段的均价在6000-8000，城南新开发地段的在6000左右，这些都是建好的房龄在5年内的
    
    其他比较老的房龄在10年左右的均价在5000左右，10年以上的均价在4000-5000之间
    
    昨天去城南一家房产中介那边看，城南以前是几个村庄，有几户拆迁户手里分到的安置房比较多，就拿出来卖，一户卖4600/平米，一户卖4300/平米
    
    家慈看上了其中一套4300/平米的，位置在市郊，比较靠近新开的一个购物城，配套设施也比较完善
    
    不过问题是两户所在的两个小区都还在规划中，年后开始动工，14年年底交房
    
    中介给我们看了区政府给的土地开发合同，还有开发商和后面一家签订的安置房补偿合同
    
    因为是开发商动迁补偿的安置房，所以按法律可以直接按二手房销售，而且将来有两证，不过目前政府还没办下来
    
    同一开发商已经建好的商品房销售价在6000+，二手房价格上涨到8000，所以家慈很心动这套房子
    
    现在问了下家严的意见(人在国外)，老两口通话的结果是，家严说房价会降现在不要买房子(他这话说了十几年了)，他不想当房奴……
    
    然后我就让家慈叫他跟我谈，因为上次闲聊的时候我就跟他说过中国房价不可能降，他说不过我，所以他这回换了条路线，跟我说东西都没看到不保险会被中介骗……
    
    我就说我们跟房东中介签的合同可以找公证处公证，而且合同里面规定钱是分4次付款，第一次交3万定金，第二次付房款的80%当首付，两证下来后付10%，交房后再付10%，他跟我说中国的公证处可以信吗？你怎么不去找律师公证！
    
    还说这房子要两年后才交房，到时候中国会怎么样都不知道……
    
    这时候我是彻底无语了
    
    我在电话里吼到“李家坡就是沉了，中国都不会怎么样”挂机摔电话……
    
    现在请大家帮我分析下这是个骗局的概率有多大？只要确定这不是骗局家慈打算不理那个老古董自己付钱上了
    

网友评论(16667002)2013-01-27 19:46

    挽尊下，没人知道房地产吗？
    

网友评论(16667002)2013-01-27 19:54

    再挽一尊，今天大家都在忙着搞基吗？？
    

网友评论(358151)2013-01-27 19:56

    say goodbye
    

网友评论(8897600)2013-01-27 19:56

    这情况没接触过，不专业人士还是友情帮顶吧。
    ----sent from my Meizu M040,Android 4.1.1
    

网友评论(7333713)2013-01-27 19:59

    按照本地的情况，这样的房子全是坑，搬出去四年还没开扒的烂尾工程多的是，当时承诺第二年年底回迁，结果现在还没动静。
    ----sent from my HUAWEI U9200E,Android 4.0.3
    

网友评论(2164604)2013-01-27 20:00

    就一般而言我见过类似你这种，但是关键还是得看合同啊合同啊，
    
    不给看合同怎么说就都没用啊。。
    

网友评论(3343195)2013-01-27 20:01

    买现房，早点买，不会降
    

网友评论(1333842)2013-01-27 20:03

    前面家慈，后面就老爹我妈了
    
    装就装到底啊
    

网友评论(16667002)2013-01-27 20:03

    Reply to Reply Post by 托隆比·龙卷 (2013-01-27 19:59)
    
    烂尾应该不至于，开发商是万达
    

网友评论(347059)2013-01-27 20:04

    不是现房的二手房敢买？
    到时候怎么被坑都不知道
    ----sent from my HUAWEI HUAWEI C8812,Android 4.0.3
    

网友评论(18229727)2013-01-27 20:05

    有实力的开发商，基本这是是稳妥的。
    期房嘛，不着急住就买呗
    

网友评论(533385)2013-01-27 20:05

    公证处的公正是有法律效力的，法院是最先认这个的
    
    反正这个中介不是好东西，真正没问题的不会不去做公正的
    

网友评论(16667002)2013-01-27 20:05

    Reply Post by 白银之歌 (2013-01-27 20:04):
    
    不是现房的二手房敢买？
    ----sent from my HUAWEI HUAWEI C8812,Android 4.0.3
    
    请详细说明
    

网友评论(16667002)2013-01-27 20:07

    Reply Post by vkmm (2013-01-27 20:05):
    
    公证处的公正是有法律效力的，法院是最先认这个的
    
    反正这个中介不是好东西，真正没问题的不会不去做公正的
    
    不是中介不让去公证，是我爹他老人家……
    

网友评论(20469609)2013-01-27 20:10

    如果你一直说家慈，我会觉得你独特，但看到后面冒出来的“我妈……”你装个淡的文化人？
    ----sent from my samsung GT-I9100G,Android 4.0.4
    

网友评论(347059)2013-01-27 20:10

    Reply Post by 不眠的约萨希 (2013-01-27 20:05):
    
    请详细说明
    
    二手房是需要做房产过户，是需要有房产证的。
    也就是你就算交钱了，这房子也不是你，只不过有一个公正罢了！
    14年交房，谁敢保证这2年时间，房东不会玩什么幺蛾子？
    后面看房价涨了，不给你过户，你就有的玩了！
    回头一房2卖，你怎么办？
    打官司么？你赔得起时间么？
    这纯粹就是房东空手套白狼玩变期货变现么！
    
    话说回来，我买房子过户的时候都是提心吊胆的，尼玛，直到房产证上印到我的名字拿到手里才安心！
    

网友评论(2164604)2013-01-27 20:10

    Reply Post by 不眠的约萨希 (2013-01-27 20:05):
    
    请详细说明
    
    本来买期房就有一定风险，买二手期房由于更复杂风险就更大。
    

网友评论(11502406)2013-01-27 20:10

    请一定买现房，请不要相信任何图纸，言尽于此
    
    另外拆迁安置房，二手，还没办出证，根据我妈说，办证非常麻烦，请斟酌
    

网友评论(16667002)2013-01-27 20:13

    Reply Post by 白银之歌 (2013-01-27 20:10):
    
    二手房是需要做房产过户，是需要有房产证的。
    也就是你就算交钱了，这房子也不是你，只不过有一个公正罢了！
    14年交房，谁敢保证这2年时间，房东不会玩什么幺蛾子？
    后面看房价涨了，不给你过户，你就有的玩了！
    回头一房2卖，你怎么办？
    打官司么？你赔得起时间么？
    这纯粹就是房东空手套白狼玩变期货变现么！
    
    呃，就是怕房东一房两卖所以想到要去公证处公证买卖合同的