» 桶区有没有在魔都搞贷款的？有点问题想问一下
    是这样的。我想贷款买房，但不知道如何操作。这方面知识完全空白，不知道上哪里去补，我知道桶区是一个卧虎藏龙的地方，特地来问问。
    我和我老婆2人的月收入大概在8k左右，一般能贷到多少？
    

网友评论(16093769)2013-01-21 20:02

    先选楼盘，贷款的事售楼经理和银行工作人员自然会指导你
    
    
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网友评论(344281)2013-01-21 20:04

    Reply Post by 漫漫无期W (2013-01-21 20:02):
    
    先选楼盘，贷款的事售楼经理和银行工作人员自然会指导你
    
    
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    那如果看中的是二手房呢？
    

网友评论(624163)2013-01-21 20:05

    Reply to Reply Post by dadaxigua (2013-01-21 20:04)
    
    首付比例多一点，税款再交多一点~~
    

网友评论(98359)2013-01-21 20:07

    你是按揭还是贷款..贷款看抵押物..一般打七折..
    

网友评论(344281)2013-01-21 20:08

    Reply to Reply Post by popchi (2013-01-21 20:07)
    
    这个我还真不懂。一般外面说买房，都说的贷款。按揭是神马？
    

网友评论(1151506)2013-01-21 20:09

    公积金贷款，商业贷款(按揭)，利率不同
    

网友评论(19756647)2013-01-21 20:10

    二手房中介会教你
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网友评论(11954334)2013-01-21 20:12

    按揭就是100块的东西，你先付30块，剩下的每个月2块，分50个月还，最后一共要付130块
    

网友评论(618317)2013-01-21 20:12

    等你真买的时候会有人教你的
    

网友评论(2411529)2013-01-21 20:17

    Reply Post by dadaxigua (2013-01-21 20:08):
    
    这个我还真不懂。一般外面说买房，都说的贷款。按揭是神马？
    
    楼主你工作几年了...
    

网友评论(19229950)2013-01-21 20:35

    占个位置回复下
    Topic Post by dadaxigua (2013-01-21 20:00):
    
    是这样的。我想贷款买房，但不知道如何操作。这方面知识完全空白，不知道上哪里去补，我知道桶区是一个卧虎藏龙的地方，特地来问问。
    我和我老婆2人的月收入大概在8k左右，一般能贷到多少？
    
    你这个8k收入是能在工资卡流水单上显示出来的吗？如果是的话 你贷款的最高月供可为4000。
    
    二手房流程我给你顺一顺。
    
    1 先去跑银行 中农工建交 商业银行 地方银行 外资银行 特殊政策性银行。问如下几件事：按揭贷款利率能给几折，现在全国最低是首套房八五折的节奏，二套要在基准上上浮10%以上。基准6.55%。再看看提前还款有何限制，能否帮忙做评估收费多少、主要看看是不是比中介收的少。另外选等额本息就行了。
    1.1 顺便让银行帮你算算公积金可贷款额度，如果你们夫妻俩人都有公积金直接走夫妻组合公积金贷款，可贷上限60w，好批，利率低，4.5%，上海没有住储，所以公积金是最低的，但是要交几千担保费。
    1.2你也可以做公积金与按揭组合贷款，
    2 去看房子吧，对房屋产权属性要详细了解：是公产，企业产 还是军产，还是私产，是不是小产权房？房龄多少？房屋有没有处在被出租的状态?
    3 若是公产房，按照上海的政策，先把产权买了。几万块的事情，这钱谁掏两方协商。
    4 然后就可以贷款买卖了，如果不买产权，也可以买卖，但是不能贷款。全中国只有一家政策性银行可以做公产房贷款，上海还没有这家银行。
    5 然后先把贷款要件准备好，去拿给你敲定的那家银行的客户经理看看 先预审一下看你的资质能否通过审批，给塞包烟套套准话 确定没嘛问题了，把评估做了。
    5.1在你选定的银行让卖家去开设一个资金监管账户。
    6 买卖双方去房屋所在区房管局打印买卖协议 双方签字按手印 ，合同上资金监管会被工作人员填写为你选定的那家银行。
    7 来银行交贷款要件 同时把首付款打入卖方开设的资金监管账户，首付款规定如下，首套房三成 二套房六成。界定首套二套的标准是看夫妻名下共有几次贷款记录与共有几处房产，若都为零，则判定为首套，若有一处为1，则判定为二套。
    8.然后就等贷款审批通过放款了。
    9.然后双方去房管局过户，顺手买方记得把几万块的苛捐杂税交了。
    10到这步房子就是你的了。
    10.1如果有公积金 拿着购房发票到公积金管理中心取一次卡内余额
    11接下来还贷款 最高可贷款年限是：男性贷款65-当前年龄=可贷年限，最高不超过30，女的是60-当前年龄。
    12中国80%的人都是10年左右还清贷款，所以放心大胆的用最长贷款年限吧，因为有助于缓解你现在的压力。
    12.1如果有公积金以后拿着每月的还款凭证可以去公积金中心月月取月缴存
    13，完事儿 装修吧！
    14 享受美好的二人世界吧！
    

网友评论(2254987)2013-01-21 20:37

    2人八千魔都如何买房。。。
    

网友评论(344281)2013-01-21 20:37

    Reply Post by 玫兰 (2013-01-21 20:17):
    
    楼主你工作几年了...
    
    10年了
    但是自己一直有房子，从来没去关心过这些
    现在出了很多意外，要买房子，突然就发现自己在这方面什么都不懂。。
    

网友评论(344281)2013-01-21 20:38

    Reply to Reply Post by 容易受伤的女人 (2013-01-21 20:37)
    
    小老百姓而已
    难道人人都是月入n万的么
    小老百姓也要买房，也要生活的
    

网友评论(20183446)2013-01-21 20:51

    
    
    把所有问题列出来，我一次性解答，顺便问问，有没有公积金，有的话是否连续缴纳6个月以上
    
    手头有事，不能一直刷马桶
    

网友评论(1545603)2013-01-21 20:56

    Reply Post by 容易受伤的女人 (2013-01-21 20:37):
    2人八千魔都如何买房。。。
    
    小户型妥妥能买
    位置偏一点
    ----sent from my HTC HTC Sensation XE with Beats Audio Z715e,Android 2.3.4
    

网友评论(1801657)2013-01-21 20:57

    Reply Post by 容易受伤的女人 (2013-01-21 20:37):
    
    2人八千魔都如何买房。。。
    
    
    还真当魔都房子都是4W起啊。。。。稍微偏远一点的房子和地段一般的老公房也就2W左右，一套房子100W不到就能搞定了
    

网友评论(416343)2013-01-21 20:57

    家人名下要是一套住房就付百分之三十，且必须是在开发商处购买，二套房开发商处购买首付百分之六十，二手房不太清楚
    ----sent from my samsung GT-N7100,Android 4.1.1
    

网友评论(344281)2013-01-21 20:58

    Reply Post by 淘淘闹闹 (2013-01-21 20:51):
    
    
    
    把所有问题列出来，我一次性解答，顺便问问，有没有公积金，有的话是否连续缴纳6个月以上
    
    手头有事，不能一直刷马桶
    
    公积金貌似以前有交过。后来就没交过了。现在应该是连续好多年没交过了
    商业贷款的话，是不是需要单位开工资证明？
    现在是有一套房子，和父母同住，房产证上有我名字，我能否商业贷款购房？
    还款期限是按照什么标准来的？是按年龄或者工龄么？
    谢谢