【楼主】(5388013)2013-01-12 18:02
» 家里看中一套二手店面房，房主出价52万，他说已经首付了30多万，还有20多万贷款，房产证抵押在银行还贷！如果我要买这套房，要办哪些手续，要注意哪些问题？现在骗子太多，怕被欺诈啊！跪求法律人士！
网友评论(433550)2013-01-12 18:03
……照这种说法，所有背着房贷的人手里都没有房产证了。
网友评论(620414)2013-01-12 18:04
按照法规来，话说你全款给卖方的话必须调查清楚啊-------发自NOKIA RM-822_apac_prc_204上的
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网友评论(15498647)2013-01-12 18:05
网友评论(2113812)2013-01-12 18:07
如果你也需要办理贷款的，那么就直接办理转按揭如果你是一次性付款，那就要他先赎产权证出来再交易
网友评论(8696161)2013-01-12 18:13
我国法律规定房产所有权转移是登记生效，也就是说他跟你说房产证抵押给银行了导致无法过户，然后你钱付掉了，他再找个人卖掉并过户跑掉，你对他就只有债权，房子跟你半毛钱关系没有。说这个不知道你看明白没有。再说了，你可以去房产局看看这个房子有没有办理抵押登记，这些都可以查的，银行能扣房产证？一个抵押登记就能解决的问题扣房产证干嘛呢？当然我只是理论知识，实际操作的经验没有。
网友评论(5388013)2013-01-12 18:32
如果你也需要办理贷款的，那么就直接办理转按揭如果你是一次性付款，那就要他先赎产权证出来再交易 我国法律规定房产所有权转移是登记生效，也就是说他跟你说房产证抵押给银行了导致无法过户，然后你钱付掉了，他再找个人卖掉并过户跑掉，你对他就只有债权，房子跟你半毛钱关系没有。说这个不知道你看明白没有。再说了，你可以去房产局看看这个房子有没有办理抵押登记，这些都可以查的，银行能扣房产证？一个抵押登记就能解决的问题扣房产证干嘛呢？当然我只是理论知识，实际操作的经验没有。产权证就是个书面证明 毛用没有 真正有效的是房产登记部门的那个登记簿 抵押的不动产也是可以转让的 要变动的是登记簿的东西 登记簿与房产证不同的 以登记簿为准 楼主要做的是 跟房东签好合同 首先让他把房子过户到你名下 然后让他拿到房款后把贷款付清 如果他只过户不付清贷款 将来他把房款花光没法继续还贷 银行可是要执行你的房子了 因为银行的抵押权肯定登记了 而且你也知道 无法善意取得了
